2011年年初以来，国家对于房地产市场的调控通过金融、行政等多方面形成“围攻”。春节过后，我省齐齐哈尔、牡丹江等城市的商品房价格滞涨，销量出现下滑。分析原因，主要是调控政策对开发商和购房人群心理影响较大，购房市民产生观望情绪，开发商不敢轻易开盘，致使商品房销量下滑、新楼盘减少。
齐齐哈尔：
房价未降销量下滑
“房产新政对齐齐哈尔的房价影响不明显，不过，最近两个月的销量出现了下滑。”齐齐哈尔当地的行内人士说，当地购房主力是结婚购房和改善性住房等刚性需求者。以限购和差别化信贷为特色的楼市新“国八条”实施后，齐市房地产市场进入观望期，楼市成交量下降。其中，一些有改善性居住需求的市民受商业房贷的制约，出手购房的人有所收敛。
“房产新政左右了部分开发商的开盘，而且齐齐哈尔实施了新的拆迁办法，要求必须拆迁完毕达到净地后才能进行土地出让，然后才能到开发商手中。现在很多土地还处于拆迁阶段，即便开发商着急开盘，也苦于手中‘无米’。”该行内人士说，今年以来，齐市新楼盘不多，多数楼盘都是去年开盘的，有些已到尾盘阶段，目前在售的楼盘二十个左右。可选楼盘不多，也抑制了市民购买需求。
牡丹江：
销量降一至两成
“现在牡丹江商品房市场的观望情绪很重。”牡丹江市房产住宅局住宅科孙世和科长说，今年以来牡丹江的商品房价格没有明显起伏，均价维持在3700元-3800元左右，但销量明显低于去年。主要原因是购房人群观望。
房产部门的调查显示，去年牡丹江近九成的购房者是为了改善居住条件和实际需要，87%的购房者为牡丹江市本地人口。对此，孙世和表示，虽然没有严格意义上的“限购令”，但对于超一成的外地购房者来说，牡丹江市执行的“外地购房者购房，需提供一年以上纳税证明”的规定，还是对销量有所影响。同时，国家接连出台控制房价的多项政策，对购房人群的心理影响最大。目前虽然还没有具体的统计数据，但今年以来销量至少下滑一至两成。
鸡西：去年抢房 今年想退
2010年鸡西商品房市场一派繁荣，下半年鸡西市商品房均价约3800元。房地产业内人士李明说，鸡西去年品质高一点的楼盘开盘至少4000元以上，今年开的两个高档盘已涨到4600元，但买楼的人却至少少了一半。
去年鸡西市民赵东海托关系，在某高档小区买了两套房子，准备一套自住，一套投资。“没想到今年几乎没人看房，4000多元一平方米买的房子能不能卖出去很难说，如果退房又要损失几万元违约金。”
对此，李明分析认为，前两年楼市涨幅较快，部分人选择买房投资，但鸡西人口有限，流动人口也不多，而且去年棚户区改造力度很大，再加上国家对房地产市场调控力度较大，因此购房人群观望情绪较浓，看房和买房人自然少了。
大庆：入市新楼盘锐减
记者从大庆市房产局了解到，今年前三个月，大庆市新房交易5573套，同比增幅超过45%，主城区繁华地段楼盘依然抢手。
虽然市场销售相对火热，但开发商对是否开盘推出新楼却显得尤为谨慎。今年一季度，大庆市几乎没有新楼盘开盘。进入4月后，只有一个新楼盘上市。去年“五一”前后大庆共有十余个楼盘先后入市，今年能确定开盘的只有一两个，其他的都是暂时预计5月开盘，但并没有具体的时间表。
对此，业内人士分析，目前市场上还有五六个老盘有新房源，分食了一定市场份额。另外，最近国家相继出台措施控制房价，这对开发商而言是一种信号，同时也增加了开发商的市场风险，所以开发商开盘很谨慎。(记者 宋扬 孙殿喜)
