房企不看好一房一价效用 不愿放弃“上涨预期”

　　近日，国家发展改革委出台了关于《商品房销售明码标价规定》的通知，要求各地在五月一日开始实行，但从各大媒体对实施前几天的报道来看，各地对于一房一价的落实情况均不是太到位，有很多的开发商是在和一房一价“躲猫猫”，使人们对一房一价的实施效果有了许多猜疑。那么，开发商和二手中介机构为什么对落实执行一房一价不是很积极呢？笔者认为可能是因为以下原因吧！

　　不看好一房一价的效用

　　其实一房一价也不是什么新鲜事，早在十年前就已经有楼盘采用，只是那时候房价不高，开发商对房价的上涨预期不大，也不会太多想到价格增益，所以，那时候公布一房一价明码标价反而销的较快。自从房价大幅上涨以后，尤其是2009年以来，房企对房价的上涨预期不断增强，使得其不再愿意较为“透明的公布价格”，以便能更多的获得房价涨幅带来的利润增益。

　　对于目前强压不下的房价，相关部门要求明示房价，做到一房一价让购房者明明白白买房，其主要是为了增加和提高房地产销售中的价格透明度，使开发商减少销售环节中的“价格游戏”和坐地涨价的价格垄断行为，同时使购买双方的信息相对均等一些，对于这点，只要有完善的监督机制和详细的实施细则，将一房一价真正落实到位，房价的平稳就会逐步实现。

　　新价格体系利润小

　　近年来兴起的先认筹再定价的房地产销售模式，使得很多购房者对楼盘价格只是一个较为模糊的概念犹如“雾里看花”，销售方不公布房子的具体售价使得购房者担心房价上涨而产生的非理性“恐慌购买”，加之“炒房客”助推作用，最终给人们的印象好像是不先买就会涨，所以，好多人是盲目跟风购买，结果是无意之间“抬高了房价”。

　　从这一点看，一房一价的实施对规范和增加房地产的价格体系是有着一定的积极作用的，这一点更是毋庸置疑。只要落实到位、执行到位、监管到位，房地产销售的价格体系是绝对会“雾去花现”，让消费者看的明明白白的。

　　不想失去原有的“控价权”

　　众所周知，房地产的定价权一直都在房企的手里，购房者对于所购房屋的价格是没有过多话语权的，这也就是为什么楼市房价居高不下的原因之一，有人说是需求很大很旺盛造成的房价不降！事实果真是如此吗？让我们看看汽车行业就知道了，我们知道，我国汽车产业发展迅速，汽车进入寻常百姓家已经不是什么新鲜事了，单从各地每天上牌的数量来看，就能一眼看出汽车消费的刚性需求有多大，准确的说是已经产生的购买力是非常之大，但我们却发现，在如此强大的刚性需求面前，汽车的价格却一直在走低，而且是增加配置不加价，这就令人费解了！同样是商品、同样是刚性需求，为什么汽车的价格会一路走低而房地产的价格怎么就“纹丝不降”呢？

　　由此可见，价格的不透明和“控价权”是获取溢价收益的较佳的简单方法，也是保持“价格相对坚挺”的根本之策，房企对“房价上涨的强烈预期”是的他们担心价格透明而失去“价格控制权”，说到底，还是对房价上涨的强烈预期使得其不会那么积极地执行一房一价。(著名房地产运营专家 龙化 东方战略咨询机构总经理 王建红)