前天，金华市区的董女士打进《浙中城事》热线0579—89111111：去年4月2日，我和老公看中了江南家和园的一套房子，当即就付了3万元认购金。现在，开发商却发来通知要退还认购金，说房子不卖了。而且，还要扣掉22000元的相关费用。
交了认购金，却筹不够首付款
2010年4月2日，董女士看中了市区江南家和园的54幢2单元的一套房子，面积约146平方米，总价678600元。
董女士随即与开发商辛迪置业签订了《家和园商品房认购单》，交了3万元的认购定金。
“当时，售楼部曾问过我，之前有没有房子。”董女士说，当时他们夫妻名下，是没有房产的，“售楼部就跟我说，一周后带着30%的首付款去办手续。”
一周后，董女士电话联系了售楼部，可是售楼部又问了：“您之前有没有买卖过房屋？”
董女士郁闷了，她曾经卖掉过一套房子，按照国家房产新政，家和园的这套房子就属于二套房了，首付款为40%，“我们原先准备的钱不够了，只好再去凑。”
更糟糕的事，还在后面。随后，国家相继出台调控政策，二套房首付提高到了50%。
“一下子要拿出34万元，我们哪有那么多。”董女士两口只得再去筹钱，事情一拖便到了今年春节。
今年2月份，开发商通知董女士，国家又出台了调控新政，二套房的首付变成了60%。
董女士说，当时我答应了售楼部，60%就60%，“我也带钱去了，可是家和园换了销售部经理。这位新经理说，现在只能做退款处理，让我们在家等通知。”
“当时还说，如果我们想买家和园的房子，就要按照新的市场价格重新签合同。房价已经从原来的每平方米4700元涨到了6000元，那就意味着，我要多出十几万元呢。”董女士说。
3万元认购金，只能退还8000元
煮熟的鸭子飞了，董女士越想越觉得倒霉。可没想到，倒霉的事还没完。
今年3月25日，董女士收到了开发商辛迪置业发来的告知函，函中称：因为董女士应当在2010年4月9日前与辛迪置业签订《商品房买卖合同》，但是由于董女士个人原因，未按照约定期限签订购房合同已经违约，所以辛迪置业有权将其认购的房屋另行出售，并通知董女士于2011年3月30日前办理解除认购，退还支付的3万元认购定金。如未按照通知时间办理，将依法不返还3万元认购金。
“落款为3月22日的告知函，我们3月25日才收到。收到后才发现，认购款的发票找不到了。”董女士说，她当即就给开发商发了律师函，并且在报纸上刊登了遗失公告。
3月30日那天，董女士带着相关手续来到家和园，当时留下了银行卡号，对方说一周后会把钱打到账上。
“我一直等到4月20日，也没有见到钱。再去问时，销售经理推客服经理，最后得到一句：只能退8000元。”董女士说，5月3日，开发商给她的解释是：一年多的时间，产生了很多费用，所以要扣除22000元。
开发商：按法律办，会和董女士协商前天，记者来到家和园售楼部，市场营销部经理丁艳说，自己刚来公司不久，之前的情况不是很清楚，“但是，这样的后果，完全是董女士单方面原因造成的。因为受国家房产政策影响，二套房首付比例在变化，董女士能否付得出钱，是她的事情，并且当时就规定要在签订认购合同后一周内签订购房合同。现在一年过去了，董女士也没有签正式的购房合同，已经违约了。”
丁艳说，至于认购金能否全额退还，具体怎么解决，开发商会严格按照相关的法律法规办理，“我们双方最好能够再协商一下。”作者： 陈艳
