郊区纯新盘蜂拥入市或刺激北京房价下跌19%(2)

　　惜售还是急售 二手房业主分化

　　目前，在北京二手房市场成交低迷、价格胶着的时候，二手房业主们也出现了分化。急于用钱的业主因为担心下半年房价下跌而选择现在挂牌，而投资客们反而惜售，选择放长线。

　　“卖房的业主中不少都是今年或明年急着用钱的，他们担心下半年房价会下跌，于是想在目前房价还算稳定的时候出手。”日前，记者走访朝阳区的中介门店时，工作人员这样对记者说。

　　但是，有一些业主则撤掉了挂牌的房源，这类业主都是不急着用钱，并且认为政策退出后，房价还会上涨。事实上，几年前购买多套房的投资者早已将手中的房子陆续出手，但是在目前调控政策下，他们反而选择惜售。

　　某位在朝阳区曾经拥有6套房子的投资客就告诉记者：“我手中的房子已经从2008年开始陆续出手，到了2010年3月份，在调控出台之前，已经卖掉了4套。现在留下的2套都是在户型、楼层方面比较好的。我又不急着用钱，因此，短期内不会出手，准备放长线。”

　　目前，虽然不少急于用钱的业主将自己的房子挂牌出售，但是房源量比起想要买房的客源量来说还处于偏高的水平。

　　链家地产首席分析师张月向记者表示：“4月份，房源环比降幅大约为10%，客源与房源的比例大约为1:4，处于稳定偏低的水平。限购政策下，有资格购房的客户只能越来越少，在成交量持续低水平的情况下，二手房房价也不会有太大的波动。而且，下半年新房房价可能会松动，二手房也会受到影响，这也是一些急于用钱的业主选择现在出手的原因。”

　　刚过去的“五一”假期，中介并没有迎来黄金周。上述中介门店的工作人员说，这几天看房的人并没有增加，我们一周只卖出一两套房。

　　据链家地产统计，“五一”假期，二手房住宅网签为214套，与去年“五一”假期相比，下降了69%。与今年清明节3天假期相比，成交量上涨了70%。此外，由于假期成交偏重于中小户型及优质房源，“五一”假期内二手房价约为21300元/平米，与4月份相比高出2%左右。

　　张月认为，目前二手房房价相对稳定，部分观望群体开始逐渐进入市场，一些急着用钱的业主也选择挂牌出售自己的房源。但是，由于4月份新房和二手房市场均是春节后月成交量的最低月份，因此，即使5月份成交量与4月份相比略有上涨，成交量仍然维持低位。成交量维持低位时，二手房房价也不会有大的起伏。(据华夏时报报道 记者 刘勇 北京报道)