“坐拥集灌新区数十万上班人流，2628元/平方米起！”5月5日，厦门当地一家媒体的楼市广告版面中，刊登出这样一条普通名片大小的广告，立即吸引了众多市民的眼球。
真有这么便宜的房子么？导报记者调查发现，这个价钱的确有，但是却没有个人房屋产权证。
新房“白菜价”
居民管委会成开发商
“2628元/平方米起！”就在这条广告见报当天，导报记者在另一家媒体的楼市广告上发现，位于集美的一个楼盘打出的“全城给力心动价”是6098元/平方米。导报记者算了一下，同样是在集美，二者的价格竟然相差了2.32倍。
“有这么便宜的房子的话，那可真是‘白菜价’啦！”导报的一位读者来电表示，他的朋友兴冲冲地前往现场打探了一下，并没有急于下手，而是担心被忽悠。
5月6日上午，导报记者以投资买房为由，拨通了广告上的联系电话，工作人员表示，他们的确有这个价格，可以实地去了解一下情况。
当天下午，导报记者在集美灌口找到了这个低价楼盘的所在地。一间不大的店面，门口两侧插满了诸如“维也纳风情景观”、“公交站就在家门口”等等类似楼盘销售的广告旗，店面上方还有一幅大型广告，标明这个低价楼盘叫做“铁山新社区”。
导报记者仔细观察发现，这个接待中心与其它楼盘不同的是，开发商不是一家企业，而是当地的管委会：灌口镇铁山社区居民管委会。
只有集体产权 办不了个人房产证
“我们已经卖了很多了，有一个岛内的客户一次就买了十几个店面！”刚进门，这个接待中心的一名女性工作人员，热情地在一个楼盘沙盘前，开始向导报记者进行推销。随后，该工作人员向导报记者出示了这个楼盘的单身公寓、一房一厅等户型图。
当导报记者直奔主题询问房价为何这么低时，工作人员才表示，因为这是“集资房”，并不是商品房，只有集体产权，办不了个人房产证，加上地理位置有点偏，所以价格才会这么优惠。
没有个人房产证，那如何让人放心呢？导报记者提出担心后，接待中心另一位比较专业的男性工作人员过来解释称，这个其实是铁山社区的集体用地，他们是集资建房，但是并不限于当地村民，不管是谁都可以买。双方签订合同后，购买者可以拿到一张发票，上面有体现个人信息以及购买房间或者店面的具体位置，以后要转让的话，只要将合同上和发票上的名字改一下就行。该工作人员强调，他们的各种许可证件都是齐全的。
律师说法集资房买卖有风险
福建信海律师事务所的林敏辉律师认为，这种房子虽然便宜，但是作为购房者也要考虑其中可能潜在的风险，因为根据相关规定，这种“集资房”不能在房管局备案，购房者所能证明房子所有权的只有发票，而按规定，作为不动产物权，登记才是确认所有的法定形式；如果要转让的话，只是更改合同上和发票上名字也不符合房产交易的规定，转让行为也可能被认定为无效。(记者 汪长福）
