2010年4月，被称为“史上最严厉”房地产调控政策出台，随后房贷门槛提高、“限购令”接踵而至，如今新政出台一周年，贵阳房价是否如预期那样下降？购房者的心态有了怎样变化？开发商面对新政的如何应对？记者近期就此进行了采访。
房价：降价潮未出现
尽管本轮房地产政策旨在以稳定房价为目的，但绝大多数购房者的预期依然是希望看到房价下降，不过从今年头几个月我市相关部门的统计数据来看，筑城楼市的降价潮目前尚未出现。
与近期北京、上海、深圳等一线城市房价出现不同程度下跌不同，今年一季度我市除三县一市外，销售合同均价为5033元/平方米，同比每平方米上涨了612元，涨幅为14%。各区域中，涨幅最大的是中心区，一季度商品住宅合同均价5711元/平方米，同比上涨19%。金阳新区销售均价为4400元/平方米，同比上涨为6%。4月份，全市商品房销售合同均价为5204元/平方米，与一季度相比进一步走高。
记者在采访中发现，当前即将买房和已买房的市民都对房价高度敏感，但即将买房者“恐涨”、已买房者“恐跌”，两者心态截然不同。
市场：促销氛围愈演愈烈
去年年底开始，贵阳楼市掀起的促销风潮就一直未停歇过，据不完全统计，目前约八成以上的在售项目均有不同程度的房价优惠，部分楼盘的最高优惠价格达到16万元。其中多数楼盘以直接打折的方式进行优惠，大多数折扣在9.6-9.8折，也不乏个别折扣打到8.5折的楼盘。
随着楼市促销风潮的深入，贵阳楼盘的促销方式也发生了变化，从过去单纯的打折降价，到近期买房送面积、买房送装修甚至通过降低楼盘容积率、降低首付等种种方式吸引购房
业内人士指出，开发商降低利润、提升品质能否打破购房者的观望情绪，还要看下一步是否会出台新的后续政策，以及前期政策的落实效果。
购房者：心情跟着房政走
去年开始一直在买与不买之间纠结的准购房者王健养成了一个习惯，就是每天看新闻都会先看经济新闻，重点看有没有关于房地产市场的新政策出台。在一家事业单位工作的王健告诉记者，由于第一套房面积太小，考虑到要将外地的父母接过来养老，所以去年开始准备买房，没想到去年4月份房地产政策出台后，房价要降的风声不绝于耳。为了避免房子一买就“被降价”，所以他一直观望，可是等了一年，政策出了一波又一波，贵阳的房价似乎就没有“大降”的意思，而且因为是第二套房，所以首付款的压力越等越大，一次次利率上调的压力也使得他买房的念头不断受到打击。“现在只盼望国家再出台房地产调控政策，把我们这些被政策‘误伤’的改善型需求置业者解脱出来。”王健无奈地说。
除了看政策的“脸色”过日子，也有购房者切切实实感受到了卖方市场向买方市场的转变。近期帮儿子挑选婚房的李女士告诉记者，前几年房地产市场“俏市”的时候，买一套房子要熬夜排队，又是抽签又是拿号，最后还不一定买得到心仪的房子，现在观望的人多了，开发商拿出的都是较好的户型房源，定价上也比以前更谨慎了，而且还有不同程度的优惠措施，购房者有了更大的选择空间。
土地市场：大房企拿地不手软
随着本轮房地产调控政策的深入，开发商更偏重于三四线城市地块，这一现象在今年年初的我市土地市场表现尤为明显。
在不久前今年以来我市最大规模的一次土地出让会上，10宗土地分别被保利贵州集团、中天城投集团、上海绿地集团(贵阳)置业有限公司三家大型知名地产企业竞得，而在此之前，上海绿地集团已才刚刚拿下白云区的两宗商住地块，可见在中小房企竞争压力日渐凸显的同时，大房企拿地丝毫不见手软。业内人士分析认为，去年我市土地市场比较平静，大多数地块是以底价出让。而今年以来，省内外一些大型房企在竞争中更具实力，他们继续在贵阳“拿地”，表明对贵阳作为三线省会城市的潜力和发展前景依然充满信心。(记者 赵琳)
