重庆春交会现形 4月楼市惨淡收场

　　伴随着惨淡的春交会落幕，今年4月的楼市成交数据等也已经定格：4月，主城区商品房总成交15293套、140.23万m2，环比分别上扬12.26%、17.62%；成交均价7214元/㎡，环比上扬4.1%；新办预售许可证项目体量累计246.22万m2，环比上扬18.26%。

　　虽然4月楼市成交环比有所上扬，但成交仍然处于低位运行。今年4月重庆楼市成交140.23万m2，仅为2010年的52.26%和2009年的51.27%。虽然春季房交会如期而至，但对重庆楼市成交拉动不大。史上最冷房交会仅以3403套、32.94万m2的成交惨淡收场，成交套数不足去年春交会的两成，约相当于去年秋交会的四成。

　　就总体成交而言，4月主城区商品房总成交15293套、140.23万m2，环比分别上扬12.26%、17.62%，同比成交套数和成交量分别下滑44.56%和47.54%。同比下滑幅度超过了3月份，楼市成交下滑预期正在加重。在政策加码预期同时加强的情况下，2011年下半年楼市成交不容乐观。

　　当前楼市成交不得不面对限贷、限购、限价、限外，四重限制性政策的影响，杀手锏是“限贷”，这是楼市“死结”。如果下半年货币政策继续收紧，那么今年楼市将出现全年的萎靡状况，部分楼盘将面临生死抉择。

　　就区域成交而言，4月，主城区12个区域中，成交环比增减参半。大渡口、高新区和渝中区出现较强反弹，其中大渡口区成交反弹幅度最大，成交1248套、10.7万m2，环比上扬710.39%和794.73%。下滑区域中，北碚区环比成交257套、3.24万m2，环比下滑45.09%和29.71%。成交量位居前三位的分别是渝北区、北部新区和南岸区，成交量分别为21.84万m2、18.53万m2和15.26万m2。其中，北部新区成交套数仅上扬10.23%，但成交面积上扬68.76%，说明当前北部新区大面积物业成交正在逐步回升。

　　就成交均价而言，4月成交均价7214元/㎡，环比上扬4.1%，同比上扬20.66%，调控再次面临挑战。区域成交来看，4月成交均价最高的仍然是渝中区，成交均价11320元/㎡，环比下滑8.12%；成交均价最低的是北碚区，成交均价5595元/㎡，环比上扬8.64%。在上扬幅度中，北部新区经开园上扬幅度最大，环比上扬26.85%，下滑幅度最大的则是高新区，环比下滑12.05%。