重庆:房产税开征已过百日 商品房交易量跌价涨

　　据中国之声《央广新闻》报道，今年1月28日，重庆、上海正式推出房产税试点，目前距房产税正式开征已过百日。

　　重庆市楼市现状：量跌价涨

　　截至目前，据重庆市财政局有关人士介绍说，重庆市已入库房产税试点征收的税额有几十万。但由于按照房产税试点实施细则，个人住房房产税可以在当年10月1日到31日交纳，目前入库的税款主要是完成交易的住宅，未来入库的税款还会有所增加。

　　从刚落幕的2011年重庆市春季房交会可以看到，为期4天的房交会上，共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。据中介人员李先生介绍，房产税确实在打压投资客方面起到了一定作用，春季房交会几乎没有出现一位客人订购几套甚至十几套的现象，今年春交会的成交套数只占去年秋交会的40%，更不到去年春交会的两成。

　　虽然销售量整体下滑，但成交价格却没有下降，反而有小幅上升。据国家统计局3月份公布的全国70个大中城市住宅销售价格的变动情况来看，在重庆方面，同2月份相比，3月重庆新建商品住宅大、中、小户型价格无论同比还是环比均在涨，其中90平方米以下的价格涨幅最大，环比涨幅达到0.9%，较2月份提高了0.5个百分点。其他户型的房子也都有小幅上涨。虽然不能说这种变化完全是由房产税的实施带来的，但量跌价涨确实已成为重庆楼市目前的状态。

　　百姓首次购买普通商品房不受限

　　从记者最近的走访来看，由于房产税等一系列针对房价的调控政策的影响，购房者观望情绪比较浓厚，商品房成交量大为下滑已是不可回避的事实。一位中介人员认为，潜在的购房者由于对国家出台的一系列调控政策比较有期望，并且相信在未来还会出台新措施抑制房价过快上涨。一部分购买能力并不是很强的消费者会选择暂时放弃购房，这是成交量下降的一方面原因。

　　另外，由于2010年重庆市推出的商品房的量比较大，使市场在消化这部分楼盘上需要相当长的时间，造成2011年楼市在供求关系上的偏差，造成成交量下滑。

　　但从采访结果看，由于重庆试点房产税针对独栋商品住宅、个人新购第二套商品住宅及单价超过2011年商品房均价两倍以上的高档商品住房等，对普通老百姓首次购房并不产生任何税收。大部分购房者在接受采访时表示，在购房前虽然咨询过有关房产税的政策，但自己属于首次置业，购买的只是普通商品住房，并不受房产税因素的影响。

　　重庆市长黄奇帆在之前的新闻发布会强调，重庆房产税主要是为了打击炒房和健全政府财税体系，其意义并不在于限制普通消费者购买住房，对于普通消费者的影响比较微小。