发改委何不约谈房地产商

　　这几个月来，政府为了稳定物价，密集“约谈”协会、企业，其规模之大，涉及面之广，是2007年颁布实施《价格监督检查提醒告诫办法》以来，最为引人注目的一次。

　　实事求是地说，约谈并不是发改委所独创，2008年华尔街初现金融危机时，美国联邦政府就约谈过华尔街各个投行的一把手，要他们慷慨解囊，解救破产的雷曼兄弟。可是这些约谈都宣告失败。

　　从理论上来说，涨价是竞争性企业的自主行为，政府不宜用行政手段干预企业定价。当然倘若企业串通涨价，或者提前释放涨价信息，跟风涨价，则又另当别论。其实发改委在回应“约谈有行政干预之嫌”时已经表示，约谈是一种沟通方式，不是行政干预，更谈不上干涉企业定价自主权，主要是防范可能存在的以涨价为目的的违法行为。而且大多数企业对约谈都很理解和赞成，约谈后“愿意主动承担社会责任，为稳定物价作出贡献”。既然发改委的约谈效果如此明显，对眼下一些事关民生的企业涨价行为也大可采用，如油价、电价的上涨，而最该被约谈的当首推房地产开发商。

　　房价上涨早已不是个别开发商为之，乃行业集体推高所致。即便在国家屡出调控政策之后，房价仍呈现出上涨势头。如国家统计局数据显示，4月全国70个大中城市房价同比上涨12.8%。

　　针对高房价，发改委虽然表示正研究在商品住房领域实施反暴利规定，将商品房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房产商牟取暴利的行为。可是房产商们却异口同声地声称房产利润合理，房价高主要是因为土地成本高，甚至有房产商揭开房产成本的另一角：20%多的土地成本，20%的行政税费支出，以自证清白。如此也给商品房反暴利带来了更多的不确定性。

　　相比较一般商品，住房价格上涨对百姓生活与社会的影响，要大得多。而且住房属于大宗生活必需品，因而，倘若约谈真的很有效果的话，无论是从民生而言，还是从影响大小来说，最需要约谈的应是房地产开发商。(李龙)