4月深圳楼市旺季变“望”季 一手房成交跌四成

　　与往年春节成交淡季后房地产市场将出现小阳春的情况不同，今年在调控的背景下，4月深圳房地产市场成交量环比大跌。数据显示，4月新房成交套数同比跌幅超过四成，二手房成交套数环比跌幅超25%。

　　记者从中介了解到，市场观望气氛进一步升级，但房价却迟迟没有明显下行，除少数开发商率先降价试探市场外，大部分开发商仍未有实质降价行为。对于后市，业内目前一改此前调控初期一致看空的态势，对于今年楼市预期并不明朗，不过业内人士均表示目前楼市已无上涨支撑，5月恐仍再出加息政策，基本面仍是下行趋势。

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　　4月一手房同比跌四成

　　“最近中介的电话实在是太烦人了”，市民张先生向记者抱怨曾在半天内接到四五个中介的电话，“有一些完全是我根本不考虑的片区和根本不了解的小区，上来就说是笋盘，要不要买”。目前深圳楼市成交量不断走低，各地铺的中介只能靠不断的电话寻找意向的客户，园岭片区某中介地铺的置业顾问告诉记者，一有房子放出来他差不多一天就要打上百个电话。

　　以往在楼市传统淡季春节之后的两个月，深圳楼市的成交量都应该是大幅上涨的，这一段也一般被业内称为楼市“小阳春”，但今年3、4月深圳无论新房二手房都成交乏力，在春节本已淡季之后，这两个月的成交量没有起色反而有所下降。根据深圳中原提供的数据显示，今年4月深圳市一手商品住宅销售1879套，环比跌29.52%，销售面积16.13万平方米，环比跌29.32%，销售均价为20295元/平方米，环比涨4.48%。4月深圳新房销售呈现量跌价涨的趋势。而同比去年，深圳4月销售套数跌41.75%，销售面积跌44.61%，销售均价已有小幅下跌，跌1.32%。

　　二手房方面趋势相同，4月深圳成交二手房6966套，成交面积57.79万平方米，与3月的二手房成交9380套，成交面积77.43万平方米相比，4月成交套数环比下跌25.74%，成交面积环比下跌25.36%。“听起来中介都急了”，张先生如此评价那些源源不断给他打电话的中介。

　　“从近一年的市场走势看，4月二手房成交量都处于一个相对低位的水平”，世华地产市场研究总监肖小平表示，一是由于楼市调控政策频繁出台，置业者观望心态愈加浓厚，再者，目前深圳市场盛传“7月份二手房交易将按评估价征税”，而按现行二手房交易周期，现在动手购买在7月份之前来不及过户，因此不少置业者暂时搁置购买计划，再一个原因就是银行信贷紧缩，令部分资金有限的潜在置业者退出市场。

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　　75%样本楼盘价格较3月微涨

　　不过成交的低迷却没有带来价格的下跌，“二手市场上观望中不买的人和惜售不卖的人一样多，需求和供给都下降了，供需上还没有给价格下行以太多压力”，一位业内人士表示。

　　根据中原的数据，4月深圳六区188个样本楼盘成交均价为19728元/平方米，环比上涨了0.62%，同比上涨了3.35%。这显示4月深圳二手房的成交均价较3月上涨，但环比及同比上涨的幅度均减小，政策的影响逐渐显现。

　　在这188个样本楼盘中，4月样本楼盘价格涨跌幅度总体上变化不大，价格上涨的样本楼盘比例由上月的72%升至本月的75%，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例由上月的28%下降到本月的25%。在涨跌幅度的分布上变化也不大：与3月相同，4月没有楼盘涨幅超过10%，上涨幅度在0—5%之间的楼盘最多；而下跌幅度也主要集中在0—5%之间，这个跌幅所占的楼盘比例与上月相同，都为18%，本月下跌幅度超过10%的楼盘比例也与上月相同，均为1%。总体上来看，4月样板楼盘成交比上月减少，涨跌幅度的分布变化不大。