核心提示：郑州新版“限购令”出台已经两月有余，政策效果和对楼市的影响已经显现。限购之下，郑州楼市成交量大幅下挫，房价也出现小幅滑落。但“限购令”的影响远不止这些，它对居民的消费行为也产生了深远影响。限购之下，人们的消费心态发生了重大改变，改善型需求放弃“过渡”，“一步到位”成为市场主流。 记者曾邦华文许俊文图
【购房智慧】
●购房观念要审时度势，与时俱进，规避政策带来的风险。
●“限购令”给改善型购房者也留有空间，但机会有限，仅能换房一次。所以，改善型置业更要考虑“一步到位”房。
●“一步到位”房并不仅仅体现在户型的大小上，楼盘地段、自身品质、地域发展趋势、居住环境、社区配套等都被纳入考虑行列。
【故事案例】
郑州市民陈先生(典型改善型需求购房者)
陈先生一家住在仅60多平方米的两房一厅内，其中包括陈先生的父母和10岁的儿子共5人，改善置业迫在眉睫。陈先生的理想户型是总价约80万元、面积130平方米的阔绰三房或四房。但是这样一个总价在市区买房，让他有些为难。因为现在市区房价动辄八九千元每平方米，这样大面积的房子，少说也要100万元。为了买房，陈先生看了郑州很多楼盘，不是嫌价格太高，就是嫌楼盘位置不好、品质不高。
为了改善居住条件，陈先生也曾想过改变计划，在市中心买一套小房子作为过渡，等经济条件好了，再考虑换一套大房子。但这样一来，父母就得搬出去住，这对从老家赶来、准备享天伦之乐的父母，多少是一个伤害。
正在陈先生犹豫要不要“一步到位”时，郑州“限购令”政策出台了。按照政策规定，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。由于陈先生已经拥有一套住房，陈先生手中仅有最后一次购房机会。陈先生很珍视这最后一次购房机会，他决定努努力，一步到位买套大房子，“‘限购’面前仅有的购房机会不能大意，如果不一步到位，以后面临的问题会更多。再说，把房子的问题一次性解决好了，也可以省去换房装修成本和交纳税费等一些繁琐的过程，将来就没有后顾之忧了”。
今年五一，赶着郑州楼盘让利做促销，陈先生在临近中原路、秦岭路的某楼盘买了一套大三房，优惠后均价还不到7000元/平方米。这套房子的位置和价格，让陈先生很满意。陈先生说：“我不是专家，不能预测未来房价走势会怎样，但有一点，我敢肯定，靠近万达广场的住宅，一定会更加保值。何况，这样低的住宅价格，在郑州已经非常难找到了。”
【专家支招】
“一步到位”不能光看户型
王牌企划董事长上官同君认为，新政之下，购房的宽松环境一去不复返，房地产行业在稳健的政策中将开始刹车，供需也将更为理性。在这种情况下，购买第二套房的需求开始愈加谨慎。
在目前限购的市场状况下，“一步到位”要比“阶梯式购房”踏实得多。以郑州限购令为例，郑州新版“限购令”对限购的要求十分严格，购房指标因此显得格外珍贵，再加上二套房首付提升至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等政策，使得很多购房人倍加珍惜首次购房机会，不愿在首次置业中选择小户型，而是希望能一步到位，选择购买大户型。与此同时，由“限购”引发的“终极置业”潮在城市高端消费人群中风生水起。
可见，限购政策明显已影响到购房者心理，一方面，越来越多的人面临“困局”，换房成本增加，不“一步到位”就难以到位了。另一方面，未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。在这样的情况下，以“一步到位”代替“阶梯式购房”的置业者将越来越多。
现在国家的政策调整也好，限购令也罢，实际上就是要把住房回归到居住的本质上去。因此，对于那些想自己居住的人来说，在限购令下，能够在市区或其他地方买房子，其实也是难得的机会，珍惜和把握这种机会的人，也许会在限购令下买到称心如意的有品牌、品质保障的房子，这是人们所期待的。
限购令给改善型购房者也留有空间，但机会有限，仅能换房一次，所以，改善型置业更要考虑“一步到位”房。改善型购房者在选择新住房时，目标比较明确，购房要求的针对性比较强。如为了老人考虑而换房，就须考虑低楼层或者有电梯的房子，房子周边要有大医院或者至少也要交通便利。
这时的“一步到位”并不仅仅体现在户型的大小上，楼盘地段、自身品质、地域发展趋势、居住环境、社区配套等都被纳入考虑行列。除了传统的别墅、洋房为主导的高端楼盘以外，市中心稀缺地段的宽景大宅也将受到更多消费者的关注。（记者 曾邦华）
