核心提示:以公司名义买房、借亲戚朋友之名买房、先签合同暂不过户、冒充公司员工骗取纳税证明、1000元加一个月社保直接就能买到一年的社保证明……新一轮楼市调控政策出台后，购买二套以上住房、异地购房等受到了更为严格的限制，不少购房者被挡在门外。于是乎就出现了许多“见招拆招”化解政策的“歪招”。对此，业内专家提醒，规避招数风险很大，购房者贪图眼前利益很有可能得不偿失，提醒买房人应循规蹈矩，莫要试水冒险。
【智慧经验】
●种种试图绕过“限购”的手法，看似聪明，实则隐藏重重风险。
●市国土资源和房屋管理局发布限购期间特别购房提示，购房者若违规购房，将一律不予办理产权登记。
●一旦被有关部门查到弄虚作假的行为，房产证有可能被吊销。
招数1
以公司名义买房
■故事案例
“按照新政策规定，我没有买房资格，才想出以公司名义买房这一招数。”苏先生在郑州做生意已有两年，去年年初买了套房子，本来打算今年夏天再购买一套，方便孩子读高中，“郑十条”的出台让他的计划泡了汤。“既然个人没法买，我就只能用公司名义买。”苏先生告诉记者，他身边不少做生意的朋友，由于不符合买房条件，都在考虑用公司名义买房。记者近日走访多家房产中介获悉，这段时间他们接到不少客户的电话，咨询能否用公司名义买房来回避新政。
■专家提醒
二七区人民法院齐珂法官提醒，借用公司名义买房虽然不受买房套数限制，但仍然存在巨大风险。首先，公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，从而使投资收益锐减。要按销售差价交很高的土地增值税。土地增值税实行四级超额累进税率，增值比例越高，税率越高。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。
其次，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
招数2
假结婚、假离婚获得购房资格
■故事案例
“你知道非郑州本地户籍居民、没有一年以上的纳税或社保证明，在限购期间同样可以在郑州买房吗？方法很简单，比如小A同志有郑州户口且手头没有房，那么B小姐想在郑州买房，就租用小A同志几个月，利用假结婚的方式，购房后再离婚，然后付给小A同志一点青春补偿费用。”在郑州本地的一个论坛里，有网友“自豪”地秀出了这个“假结婚购房”的“妙招”。
据称，假离婚的做法与此相似，以名下有两套房但仍想购买第三套房的夫妻为例，两人通过协议离婚的方式，将两套房产分到各自名下，等购买了第三套房后复婚。
■专家提醒
“容易产生‘假戏真唱’现象，男方或女方的合法权益得不到保障，会产生不少纠纷，如共同财产分割、债务承担问题，特别是涉及一方的基本人身权利和安全都将无法保障。”齐珂法官认为，假结婚、假离婚都是非常不可取的手段。
齐珂法官说，“结婚和离婚，以及中间涉及房产的购买和分割，资金数额巨大、操作环节复杂，很容易出现问题。”齐珂法官说，法律上可不承认什么“假离婚假结婚”，一旦登记结婚或离婚，相应的法律后果必然产生，无法回避。有人以购房为目的假离婚，但离婚后却假戏真做拒绝复婚，或者假结婚购房，离婚时却由于财产分割而产生纠纷等。
