房子也能“网购”了。近期，知名房企SOHO中国拿出商铺在网络竞购，并均顺利成交。此外，有电子商务网站还准备尝试更大规模的网络售房。在“史上最严调控”不断推进的背景下，网购商品房，是房企“作秀”还是交易方式的创新？房产销售电子商务前景如何？
房产交易“触网”
4月，知名房企、中介机构和电子商务公司纷纷进入网上房产交易市场，并先后推出商铺和住宅在网上竞拍。
4月23日，SOHO中国拿出两套商铺，和某网站合作进行“竞拍”。据介绍，此次网上商铺拍卖采用无底价方式进行，并分别设定最高限价封顶，从提交资料到拍卖结束的整个过程均通过网上进行，“如同一次普通的网上购物”。
经过37轮竞价，“朝阳门SOHO二期-122商铺”以720万元的价格被网友“aiju_0619”一口价(即最高限价)竞得。该套商铺建筑面积90.12平方米，网上竞拍的成交单价为79893元每平方米，较市场价约高1个百分点。而另一套商铺则以1202万元的价格被网友guo188拿下。
SOHO中国董事长潘石屹说，这次网上销售很成功，有许多“准客户”都参加了，计划近期再在网上销售一批房子。
此前，淘宝地产与一房产中介合作的房产电子商务平台已经上线。截至目前，已经在29个省市区推出了6000套一手房房源，4月28日还在网上进行正式竞拍活动，“一元起拍”一套位于海南三亚海坡度假区的海景房。
“创新”还是“作秀”？
对“网购商品房”的现象，业内人士和网友众说纷纭。一部分观点认为，这是对房地产传统销售方式的一种创新，甚至可以说是在调控背景下楼市销售“独辟蹊径”。
潘石屹认为，目前的房地产交易中最大的问题就是“信息不透明”，存在“不创造价值、只靠垄断信息来赚钱”的中介和中间环节。
“通过网上竞买的尝试，将买房信息透明化，让购房者从零价开始自己决定房价，减少中间代理环节，这是房地产销售模式的创新。”潘石屹说，这种公开、透明、由客户定价的网络销售方式不仅适合商业地产，也适合住宅销售。
葛瑞超在接受记者采访时也表示，淘宝地产平台的推出旨在让消费者有更多比较和选择。“比如，历史成交价、历史销售记录甚至是其他消费者实地考察后作出的点评等重要信息，将在平台上充分展示，以消除‘信息鸿沟’，更好地保障消费者的权益。”
还有人士认为，“网上卖房”兴起，与房地产调控有一定关系。在严厉调控之下，房地产市场观望气氛浓厚，成交量明显萎缩，如何拓宽营销渠道已成为房企面临的重要问题。
另一部分观点则认为，目前“网购商品房”更多的是一种博取市场“眼球”的行为。网友“老茶根儿”说，进行拍卖的量非常有限，开发商明显主要是进行项目推广、提高知名度而已。
房产销售离电子商务远吗？
“网购商品房”引出的另一个话题却颇有探讨价值：房产销售离电子商务有多远？网购房屋的时机是否已经成熟？
对1300多位网友的问卷调查显示，63.1%的网友能接受网上购房，不到四分之一的受访者表示无法接受。
至少从目前看来，市场对“网购商品房”总体还处于“围观”状态。SOHO中国的网上拍卖虽然广受网民关注，但实际上报名参加竞拍的仅有400多人，而其中真正缴纳保证金的只有不到五分之一。至于淘宝地产，从上线至今，只有31人尝试网上订房，其中完成订房缴纳5000元订金的，更是只有一位来自杭州的买家。
“在网上买房子，始终不放心，除非有明显的优惠，我还是不会去尝试。”从事行政工作的李琳说，“而且交易金额这么大，光通过网上支付毕竟不放心。”
中国电子商务研究协会分析师方盈芝表示，买房是体验度要求很高的事情，就像网上买车依然没有流行一样，对于车与房，消费者注重自己的直接感受，只有投资者才会轻易下单。目前来看，虽然大家对网购热情越来越高，但还没到接受网上买房的程度，目前这种做法只属于起步期。
齐晓斋认为，网购住宅还经常要考虑限购政策和税率的变化等，整个签订合同和交易过程比较繁琐，仅依靠网上交易无法完成。
韩瑞英/文
