杭州楼市预定成交下滑近半 房贷基准利率成浮云

　　据杭州透明售房网统计，上周(5月1日—7日)主城区商品房预定192套，环比减少近半，日均预定27套；商品房成交290套，减少236套，环比下降45%，日均成交41套。上周共有55个楼盘有成交。

　　主城区可售房源为26476套，较4月30日增加419套，其中，住宅增加454套，透明售房网改版后，商铺、写字楼可售房源无法统计。

　　东方福邸成交32套，是本周成交冠军，晨光国际成交30套，排名第二，凤凰城成交19套排名第三。

　　4 成

　　建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。而在4月上旬，中行浙江省分行就已提高首套房贷利率至基准利率的1.1倍，农行也很难申请到基准利率的首套房贷了。此前，几乎所有的中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率，这就意味着，首套房贷三成首付、基准利率眼下将成为浮云。

　　6 席

　　本周成交前十中，商业项目占了6席。老盘凤凰城、市中心热门楼盘领骏世界、现代之星、城市之星、同方国际、下沙商业旗舰世茂COSMO均成交8套以上。看来限购的压力着实存在，目前只有从市场上争取仅有的有购房资质的客户。

　　老盘凤凰城，本周有忽现19套成交。这个2008年开盘的商业项目，已经清盘。近期忽现成交并且价格很低，是因为部分手续问题，近期才办理完毕，出现数据上网。

　　东方福邸

　　周成交预定最多的楼盘

　　成交32 套

　　预定40 套

　　虽然欣盛·东方福邸是上周预定、成交双料冠军，但成交也仅只有32套，预定40套。成交第二名晨光国际本周成交30套。截至7日，东方福邸成交量才70套左右，成交速率明显放缓。

　　但在淡市中有这么好的成绩实属不易，有其夺冠原因。欣盛·东方福邸是欣盛房产2011年的全新项目，也是欣盛今年重点打造的住宅楼盘。东方福邸承袭欣盛经典楼盘东方润园的品质，汇集其原班设计团队香港刘伍建筑师事务所、香港PAL室内设计公司(梁景华)，联袂加拿大奥雅景观规划设计事务所，期冀在经典之上再创经典，书写东方润园“城西续篇”。

　　东方福邸位居申花核心，与城西银泰(在建)、沃尔玛(开业)、印象城(开业)咫尺之遥，承接浙大紫金港校区的书香厚泽，比邻西溪湿地的氤氲诗意，项目总建筑面积近40万平方米，是申花板块目前体量最大的在建在售楼盘，共规划有22幢高层。

　　4月17日，东方福邸一期首开，推出2号楼、10号楼两幢高层，房源共计148套，当日预定9成，现已基本售罄。项目的二期房源计划于6月下旬推出。数据支持：杭州透明售房网、住杭网等(记者 劳国强)