杭州人居展将开幕 买房者期盼更大购房优惠

　　人居展(房交会)，历来是楼市走向的风向标，今年的楼市当然也不例外。

　　那么，今年的楼市会吹什么风，这个风向标会朝哪？

　　要了解今年的风向标，首先我们要看一下今年的楼市有什么特点。据组委会提供的资料，将于明天开幕的今年春季人居展，参展楼盘有90余个，展示楼盘有80余个，跟往年差不多，规模上不会有什么变化。

　　但仔细分析，今年的人居展跟往年绝对大不一样。一是政策环境，今年的人居展是在史上最严厉的政策调控之下召开的；二是金融环境，今年真是最不理想的一年，钱难贷已是普遍现象；三是人气十分低迷，4月份杭州全市商品房成交量是自2007年以来最低。

　　楼市的外部环境，今年可以说是比任何一年都严峻，用“寒意逼人”来形容，一点都不为过。而且，现在最大的问题是，据透明售房网提供的数据显示，杭州全市(包括余杭、萧山)可售房源达到47464套，其中住宅达到30871套。这个数字，可以说是创纪录的。

　　在这样的外部环境之下，可售房源又是如此之多，今年的人居展真的有很多看头了。

　　当然，在所有的看头当中，价格一定是大家最为关心的事了。尽管在三四月份，楼市盛行“存抵风”，几乎所有楼盘，不管是首次开盘，还是老盘新推房源，都有不同幅度的“存抵”优惠，但仍属于“犹抱琵琶半遮脸”，以一种开发商试水性质的打折，还没有真正能够震动楼市。

　　但这回不行了，事实摆在眼前，人气不旺，或者换句话说，楼市的需求就剩这一拨符合买房条件，又正好也有一定的经济实力，这类真正的刚性需求，他们的人数其实不多。而相反，可售房源又是如此之多，而且还在不断增加。这一少一多，必然造成卖房竞争将空前绝后地惨烈。如何在这场生死大战中脱颖而出，继续好好地活下去，是开发商们目前最需要考虑的大事。所以，前几个月那种试水式的优惠，已经难以激发人们的购房欲望了，只有真正的降价，只有真正的让利给买房者，才能赢得主动。

　　在这次房交会上，我们就要看看有没有这样的开发商，这样的楼盘。有，我们要为他们叫好，也许，正是因为他们，杭州楼市才会保持一定的活力，才会早点走出困境。如果没有，我们耐心等待，房交会之后，一定会时势造“英雄”。(记者 干国荣)