楼市调控新政下 开发商多业态布局“留后路”

　　楼市调控风声越来越紧，首套房也有提高首付比例的传闻。如何在新政格局下降低风险保持竞争实力？众多地产商开始瞄向旅游地产、商业地产、工业地产等，开始多业态布局，寻找新形势下的新出路。

　　新政频频 开发商密谋新出路

　　“通过两江产业园40万平方米的园区规模，为200户中小企业安家，让2万余人在此乐业。”刚获得江北区“2010年度工业投资10强企业”称号的重庆银联投资有限公司负责人信心满满。两江产业园是重庆银联投资公司的首个工业地产作品，作为青岛麦迪绅集团在渝的全资公司，重庆银联即将在200亩土地上开始精心打造现代产业园。

　　去年11月28日，南方集团与遵义市桐梓县政府正式签约，南方集团将在10年里投资60亿元开发黄莲风景区，其中包括风景区开发、星级酒店建设、旅游地产项目的打造。2011年，龙湖地产除了继续发展商业地产外，还进一步拓展了度假地产，3月23日，龙湖旗下“山·海·湖”度假项目统一亮相，分别位于成都、烟台以及云南玉溪。此外，金阳、浦辉、芳草地、隆鑫、泽京、远大、长寿古镇等众多房地产开发公司纷纷布局商业地产、旅游地产及工业地产。

　　“这不是偶然的现象，而是开发商企业有意为之，”一开发企业透露，目前政府对住宅市场的调控不断加码，“为了在市场竞争中立足，不少开发商不得不密谋出路，寻找另外的发展之路，商业地产、旅游地产及工业地产等细分市场都是大家瞄准的目标。”

　　地产细分市场 暗藏巨大商机

　　“不要低估了这些细分市场的商机，”同策咨询机构负责人告诉记者，前些年住宅市场风生水起，商业地产明显落后，而如今，随着住宅市场调控的加码，商业地产的发展十分迅猛，不但销售价格大幅上涨，收益率也大大提高。

　　重庆立业副总经理沈光明表示，目前，重庆旅游地产业正随着重庆人均GDP高达每人3000美金，而发生着质的变化。从2007年时旅游地产的表现平平，到2009年之后旅游地产呈火爆趋势，销售节节攀升，这都是因为重庆市民的生活品质提高后，旅游方式已发生了质的转变，已从以前的观光旅游转变成现在的休闲度假，从而对旅游地产产生了较大的需求。据预测，未来十年，重庆购买优质旅游地产项目的总量需求预计将会在10~20万套之间，形成总价值1000亿元至2000亿元的市场需求。

　　多业态布局 或是突围必由路

　　“房地产商多业态布局或是地产商突围的必由之路，”重庆中原地产市场研究高级经理孙刚认为，加大对商业地产、旅游地产、工业地产等房产细分市场的开发力度，趁调控寻找优质土地资源进行储备，都是在新政格局下蓄势突围的必由之路。

　　“多业态布局不仅仅是因为调控而引起的一种短暂现象，而是这些细分地产市场的确存在很大的空间，这才是企业多业态布局的初衷。”沈光明以重庆旅游地产市场举例，他认为，随着主城的优质地块越来越少，产品同质化越来越严重，一些对地产趋势发展有深刻认识和领悟的品牌开发商，已把眼光投向了旅游地产。虽然目前重庆旅游市场正从原来的零散型逐渐向规模化方向发展，档次也随之提高，但重庆的旅游地产还仍处于起步阶段，发展空间巨大。沈光明分析认为，旅游地产的购房者共分为两种，一类是喜欢休闲度假生活方式的城市精英阶层，二是在通货膨胀的压力下，为了投资保值的购房者。旅游地产购房者对旅游地产的要求将越来越高，越来越细。因此，他预测，将来的旅游地产市场会越来越火爆，也会逐渐走向更细分化的形态，如养老旅游地产、青年度假旅游地产、奢华度假地产、第二居所等等。“只要有商机，在一个市场被挤压时，开辟另一个战场也就是必然趋势了。”(记者 何凤舞)