中新网郑州5月12日电(记者 齐永)“郑州市航海东路上的‘美景鸿城’三期楼盘，在还没有办理预售许可证的情况下，开发商就开始排号办卡收取订金。”在政府正整治房产市场的情况下，消费者近日反映了该楼盘涉嫌违法的情况。郑州市住房保障和房地产管理局相关人员在接受记者采访时称，凡是未取得预售许可证的楼盘收取预定金都属于违法行为。
消费者无奈夜里排队花钱排号
据一位不愿透露姓名的购房者反映，他通过开发商的广告得知，“美景鸿城”正在排号售房。排号者缴纳5000元的订金，就可以成为会员，会员可享受订金5000抵10000的优惠。经过咨询，“我们这些购房者发现开发商没有预售许可证，楼盘才刚刚开始建，如果就这样交了定金，以后恐怕就由不得自己了。”该购房者王先生感觉有些不对劲。
王先生说，4月23日，排号的第一天，凌晨4点钟他们全家人就起床去“美景鸿城”售楼部排号。原以为买房子人肯定特别少，谁知道凌晨5时左右来到美景鸿城三期售楼部，王先生就被众人披着被子而坐的场景吓倒了。“我被排在200号左右，听说排号紧靠前的这100多人在22晚上就来排队了。到了7时左右，售楼部的工作人员还给排队的人发了一杯豆浆和两个包子。”
“后来为了排号靠前，保安帮我找了一位排在100号内的村民，并让我给村民100块钱，这位村民将位置让给我。经过与村民交谈才知道，原来早早前来排号的人都是开发商找来的托，他们大都是附近村民，昨晚就住在这里。”王先生说。
五证不全 违规收取定金
5月10日，记者以购房者身份来到“美景鸿城”售楼部。该售楼部工作人员开始极力向记者推荐办理会员，称“美景鸿城”三期共11栋高层建筑，3674 户，户型地段可谓空前绝后。目前排号办理会员卡正在火热进行中，已经排到了700多位，如果再不赶快排号的话，最终损失的是消费者。
“购房者需交纳5000元订金就能办理会员，会员日后开盘5000元订金可抵10000元使用，如果会员最终没有选到自己合适的房子，公司还会将5000元订金如数返还，这种办理会员卡的的方式对于购房者来说真是赚到了。”该售楼工作人员说。
当记者询问该楼盘五证是否齐全时，该售楼人员告诉记者，目前他们除了《商品房预售许可证》没有拿到手之外，其余四证全部齐全且正规，并称预售证很快就可以颁发下来。
另外售楼部工作人员还告诉记者，该楼盘准备排3000多个号，目前，办卡排号还不晚，因为部分排号在前的购房人在购房资格审核时，会因种种原因不具备购房条件而被“刷”下来，所以这部分人选了房也不能买，这样后面的人就有机会了。
当记者询问如何才能够得到一个靠前的号码时，该售楼部人员称，现在已经没有机会了，如果是在会员招募第一天，来得早的话或许可以向附近村民买号，村民们大都提前来到售楼中心排队，他们是职业排号人，将通宵排到的号码以100元价格卖给真正购房者。
开发商制造售房热销假象
一业内人士告诉记者，办理VIP会员，排号买房等这是开发企业常用的一种营销手段，以此提前聚集客户量，带动成交，强化购房者的心理预期范围。预排号、收定金除了可以提前圈定客户，好对客户量以及价格有一个把控，还有一种造势行为，容易造成楼盘抢购的假象。
据相关统计显示，目前市场上95%的楼盘都有开盘前排号现象，开盘前“蓄客”已成为常态，通过发放VIP卡、内部认购等人为造成很多楼盘抢购的假象，并通过排号的人数来确定开盘价格。
一些专家认为，当前，很多房地产企业为了销售房屋坑蒙拐骗，就拿“定金”的事儿给买房人设置陷阱。比如，现实中很多房地产开发商的房子还没建成，就开始让买房人交一部分的定金，但并不告诉他们每平方米的价格是多少钱，只说到开盘时可以优惠多少钱，可是，到开盘时问题来了，楼价突然一下子高了很多。
郑州市住房保障和房地产管理局相关人员在接受记者采访时称，《郑州市城市房地产开发经营管理条例》中有明确规定，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。也就是说，任何在取得预售许可证之前的销售收取预定金行为都属于为违法的。
按照规定，对未取得商品房预售许可证而预售商品房的，由市、县(市)、上街区房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以已收取的预付款百分之一的罚款；预售行为给买房人造成损失的，还要依法承担赔偿责任。
该工作人员表示，发现未取得预售许可证的开发商对外收取预定金的行为，将会严厉查处。(完)
