比新房更复杂 二次装修有门道（图）

　　说起二手房或旧房装修来，不少人觉得旧房与新房装修相比可能要简单一些，因为毕竟是局部修补的较多。不过专业人士认为，旧房装修其实更加复杂，花费反而会更多。下面，我们就请经验人士来谈谈二次装修中容易遇到的问题。

　　需要协调各方关系

　　据设计师小李介绍，由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的成熟小区内进行，因此装修施工环境较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，不仅仅是施工时间、噪音和气味，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素。业主和装修公司共同处理好这些关系无疑是必需的，一定要提前计划，并制定出尽量让各方都能接受的方案来。

　　装修费用有所增加

　　装修监理师小谢认为，由于二次装修房大多需要拆除过去的装修，并且要对缺陷进行弥补和修缮，因此，增加拆除费用和修补缺陷费用是必需的。这些费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动。此外，许多问题如墙体内部问题等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应对可能新发生的费用提前有所准备，与装修公司谈好费用。

　　由于怕超重和杂物对电梯造成损坏，一般老小区的物业公司是不允许用电梯来运送沙子、水泥、瓷砖等装修材料的，都得人工搬运，而运费是根据楼层递加的，所以人工运费会大幅增加。

　　水电改造要重视

　　装修监理师小谢告诉记者，相对于新房装修，二次装修对水路和电路的改造一定要重视。因为对于旧房来说，第一次装修时采用的材料很有可能已经老化，会产生各种问题。以电线为例，有的老房子所使用的电线为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时必须全部换成2.5平方毫米以上的铜芯线，还有的旧房线路铺设不规范，也需要从新开槽布线。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响管道安全和饮水质量。在进行二手房改造时，一般需将管道改为目前通用的PPR管。

　　防水切不可放松

　　监理师介绍， 一般新房在交房之前，开发商已经对它进行过防水试验，在防水方面出问题的可能性不大。但是老房子经过多年使用，原有材料老化，是有可能存在漏水现象的，业主应当在装修时督促装修公司做好闭水试验，验证其是否完好。

　　闭水试验的方法是将卫生间或厨房的下水口和门口封堵，然后放水至所有地面淹没的程度，等待48小时后约楼下的业主共同查看楼下是否漏水。

　　需要提醒的是做闭水试验的时机和做防水施工的方法。闭水试验应是在所有对地面有破损行为进行完之后进行，有的装修公司进场后不久就做闭水试验，然后拆除原有瓷砖重新铺，但拆除瓷砖时原防水层肯定已经被破坏了；而做防水施工必须全部地面都做，而不是哪里破损了做哪里，且须上翻墙面1.3米，淋浴区还要做到1.8米高处。(记者 冯治)