中建地产 十盘联动 迈向京城行业前列
近日，中建地产开发的雅颂居项目取得预售证，销售面积近10万平米。而就在几天前大兴区域的中建国际港项目开盘。背靠央企中国建筑，自去年底携京城十盘高调亮相后，中建地产开始在北京楼市“大展拳脚”。
平价频推抢市场
去年底的“十盘联动”，中建地产在北京的战略意图被解读为强势抢滩北京楼市。不过，据知情人士透露，中建并未像外界推测的要携十盘冲击百亿军团，今年“需要努力才能争取到的目标”只是50亿。
事实上，在2010年房企在京销售排行中，只有6家企业销售业绩超过55亿。50亿，已经是一个可以让中建地产跻身前列的数字了。
在具体的营销策略方面，中建地产的主要做法是多频次、少批量、平价推盘。上周，中建国际港开盘推出特惠日活动，130多套特惠房源销售率达到90%以上。在今年的推盘计划中，包括中建国际港以及先期推出的玲珑山、波普工社等项目，也都保持平价频推的特征。
而在产品线方面，中建地产仍将致力于主流产品的开发，锁定刚需和初级改善型项目。同时拓展商务地产项目，推进写字楼和商业组合业态的开发。
今年将推两个保障房项目
在中建地产的业务结构中，保障房是四大业务之一。
资料显示，中国建筑集团本身是国内最大的保障性住房建设主体，市场占比约3%。记者了解到，今年中建地产的京城十盘就包括雅颂居等两个保障房项目。
据介绍，在建筑板块，中国建筑通过带资开发保障房等模式已经深度参与了保障房开发。在地产板块，基于越来越多的土地出让是商品房配建限价商品住房，中建地产会更加关注此类项目。
谈到未来在京发展，中建地产有关负责人表示，中建地产在巩固已进入区域，进一步深耕细作的同时，也会关注今年可能入市的更具地段优势的地块，诸如朝阳区前些年在土地一级开发方面投入颇多，今年可能会有部分优质地块出让。
华润置地
新品定位高端老盘持续放量
相比其他央企，华润置地近两年在北京的发展相对低调。去年一年，华润置地仅仅橡树湾一个住宅项目在售，沉寂多时的华润置地在今年则有较大动作，预计共有四个项目销售，形成集中放量之势。
新项目主打低密产品
今年，华润置地将推出两个全新产品华润公元九里和华润门头沟项目，两个新盘均定为高端，一个是大户型平层官邸，另一个是别墅、公寓低密项目。
据悉，华润公元九里位于大兴黄村，项目所在交通位置十分便利，紧邻南五环、京开高速公路，地铁4号线延长线也近在咫尺。
华润公元九里相关负责人告诉记者，公元九里项目周边是公园和成熟社区，而在产品设计上，华润公元九里的建筑形式以花园洋房、点式平层大宅为主，项目主力户型为160-350平米的花园大宅，户型奢华舒适。据悉，华润公元九里将在5-6月开盘，最小面积为170平米。
华润置地另一个纯新盘项目位于门头沟新城，西长安街延长线经过于此。
项目包括别墅和公寓产品，为别墅公寓项目，预计下半年将入市。
在保障房方面，华润置地积极参与门头沟新城建设后，由华润置地投资开发的门头沟冯村两限房建设已经开工，预计今年配售，配售价格为4500元/平米。老项目后期继续放量
据悉，华润置地目前在售的项目为红山世家，该项目位于广安门外大街，为50年产权酒店式公寓，产品以60-70平米小户型为主，全部精装修亮相。
北京市房地产交易管理网显示，红山世家从去年12月底开盘，共推出354套房源，目前已签约44套，成交均价为4.36万元/平米。
华润置地老项目橡树湾也将在7月份推出新产品，预计为小高层产品，目前面积和区间还没有确定。
橡树湾上次开盘为去年11月份，共推出222套房源，截至目前已销售218套，销售均价也达到3.14万元/平米，全部为精装修产品。
