受“新国八条”和“京十五条”等调控政策的影响，别墅市场遭受重创。从4月各周的成交情况来看，呈现缓慢企稳的态势。以八达岭昌平别墅区等为代表的新兴板块，凭借较高的综合性价比及宜居指数，成为当下别墅市场的“潜力股”。
总体供需持平
从刚刚过去的4月第四周成交数据来看，与第三周基本持平。但就4月整体而言，仍然处于低位徘徊状态，共成交57套，环比3月下跌47.71%，同比去年4月，减少484套，下跌89.46%。尽管大势如此，具体到个案而言，仍有不少项目走势强劲。据搜房统计数据显示，位于城南阳光别墅区的中海九号公馆蝉联销冠，4月共成交8套，成交面积3324.54平米，成交金额1.11亿元、一举夺得销售金额、销售面积和销售套数三榜冠军。紧随其后的是之前沉寂了一个月的颐和原著，成交金额为0.68亿元，4月销售金额榜的季军则是PekingHouse首府，成交金额为0.5亿元。
除此之外，位于八达岭昌平别墅区的园墅同样表现抢眼。该项目继4月第二周荣踞“北京别墅销售总套数排行榜”榜眼之后继续发力，于4月16日推出24套叠拼别墅，凭借较高的产品性价比以及居住舒适度，引发高端买家追捧，截至目前已签约认购共计14套。同时，联排别墅成交5套。成为淡市之中少有的佼佼者。
中高端成交占七成
4月，年初以来持续走强的中高端别墅继续领跑市场，共成交40套，占总成交的70.18%，其中千万级别墅成交16套。以近期表现抢眼的八达岭昌平别墅区为例，该区域4月成交中高端别墅5套，占区域总成交的55.56%。
对此，搜房网数据监控中心分析师认为，在北京别墅市场遭遇重创的当下，购房者出手愈发谨慎，市场中观望情绪浓烈，“限购令”的影响下，“一步到位”成为部分购房者的选择，居住舒适度、综合性价比较高的中高端别墅，也因此继续受到市场的追捧。
以近期持续热销的园墅为例，为确保居住宜居性与舒适度，开发商在区域内打造10万平米大型原生态景观带，拿出50%的原生林地造园，并保留了多年木本植被、丰富的四季景观、树木和地脉的原生关系，作为城市与自然之间的过渡，容积率仅为0.86。
同时，项目拥有超高的性价比。据记者了解，园墅联排单套总价780万元起，叠拼总价387万元起。有关分析人士认为，在中高端别墅售价动辄逾千万，甚至数千万的背景下，其以合理的价位销售，同时为市场呈现成熟、宜居的别墅社区，自然备受买家青睐。
八达岭别墅区升温
从4月别墅的表现来看，近期表现强劲的城南阳光别墅区，依旧是成交主力，但成交量有所下滑，与之相比，八达岭昌平别墅区后来居上，4月共成交2844.9平米，占总体成交量的13.08%，环比上涨235.87%。其中，持续热销的园墅，其凭借城市别墅的定位，以及周边良好的人文环境，赢得买家认可。
该项目位于八达岭高速与北清路交界处，作为距离市中心最近的别墅项目之一，其拥有便捷的交通条件。经记者实地测算，从项目出发驾车走八达岭高速，仅需10分钟便可达到北三环马甸桥，在15分钟经济圈内，分布着上地信息产业基地、中关村科技园、大望京商务区、亚奥等板块。特别是地铁昌平线开通后，整个区域拥有立体、完备的交通路网。
从园墅周边配套来看，北京最大的shopping-mall永旺国际商城已全面开业。
基于园墅周边完善的配套以及良好的人文环境，高端买家对其产品以及区域前景，纷纷表示看好。本报记者 张蓓
