低迷的楼市不但让购房者开始观望，也让开发商们进入观望期，“按兵不动”希望能扛过宏观调控，这直接导致了楼市出现了大量的存货积压。面对越来越不明朗的楼市，银监会新一轮房贷压力测试即将开展，房价跌多少是银行能承受的范围，个人贷款是否会像美国楼市一样出现较大风险，从而引起整个金融体系的不稳？目前来看，各大银行均表示，个人住房贷款并非最大风险，银行业有能力应付最糟糕的情况。
但实际情况却是有些地方商业银行已经开始收紧个贷，提高住房贷款利率。
上市房企存货大增 退房率高
据统计，目前沪深两市136家地产上市公司截至2011年一季度的存货金额高达9865.14亿元，北京五一小长假期间新房与二手房销售量同比分别下跌了35%和69%，照此来算，楼市大量存货积压的现象将越来越严重。
房企推迟开盘、按兵不动是楼市库存大增的原因之一。统计显示，北京市场4月上半月只有8个项目开盘，而原计划4月推盘的本来有34个项目，实际开盘率不足三成。与此同时，楼市退房率也居高不下。北京市房地产交易管理网公布的信息显示，2011年4月北京市存量房成交量排名前5的房产中介公司，退房率全部达到或超过10%。按照以往的市场规律，正常的退房率每月应该在5%左右。
社科院看空楼市销售
近日，中国社科院发布《2011年房地产蓝皮书》指出，从全国来看，每年城市新增家庭数量及由此带来的住房需求正在减少，刚性需求对房价长期上涨的动力已不复存在。“蓝皮书”对不同的收入层次进行了细分，其中低收入户、中等偏小户等近60%的家庭房价储蓄比都在40以上，而家庭的生命周期中能够形成储蓄的最多30年，这就意味着至少60%以上的家庭在现在这样的市场上是无力购房的。
“这就意味着中低收入家庭消费型需求被驱逐出了购房市场。”社科院专家李恩平说。
缺少了刚性需求对房价长期上涨的持续推动力，未来楼市的销售前景不被看好。
新房贷压力测试开展 底线30%
近日，银监会召开的2011年第二次经济形势通报会上，银监会主席刘明康表示，在房地产贷款方面，将开展新一轮的房地产贷款压力测试。增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。
部分地方银行收紧个贷
此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。为此，银监会日前辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言。
但北京、浙江、广州、上海等地的部分商业银行已经开始行动，个人贷款首付和利率均有所上升。浙江四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行已经将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。
另据报道，上海市在中小银行收紧个人房贷的同时，四大行的首套房贷利率也已全面收紧。同时，北京、广州等地部分商业银行也将首付比例提升至4成，贷款利率在基准利率基础上上浮5%~10%。
