纠纷无法维权 专家提醒：三种房子千万别买

　　近期，有部分单位及个人以“不受限购影响”为由，诱导消费者购房。市房地产监察大队就此提醒购房者：小产权房、集资团购房、非住宅性质房屋千万不能买。“限购令”出台快3个月，市场显现量跌价稳态势，不过也出现了部分非法出售的楼盘。近期，以“不受限购影响”名义推广的楼盘中，不少项目手续不齐全，其建设和销售行为都违反有关规定，不受法律保护，易产生无法办理产权手续、无法交易、房屋质量不能保证、出现纠纷无法维权等问题。

　　其中，部分企业或科研单位以自建或联建的方式，在本单位工业、科研等性质的土地上建设房屋。而这些土地，其性质往往还没有转为商业、住宅用地，就擅自以商品房的名义进行宣传、销售。此类项目极易因项目手续审批问题，产生无法按期交房、办理产权等问题。

　　还有个别开发商在无任何合法手续，甚至连最基本的《国有土地使用权证》都没有的情况下，以单位集资建房的名义低价诱惑购房者团购，签订的合同也非正式合同，甚至不签订任何合同。一旦因资金、工程进度等原因引发纠纷，购房者的权益难以得到保障。对于擅自组织或参与团购的单位和个人，其行为均不能受到法律保护。

　　此外，“限购令”出台后，小产权房由于价格低、不受限，在一段时期内受到刚需购房者的热捧。但在集体土地上建设的房屋并非真正的商品房，销售时不能办理《商品房预售许可证》，购买后也不能办理产权。(记者 张磊 通讯员 许日飞)