广州两县级市限价卖楼 专家认为“下错药”

　　中新社广州5月13日电 (记者 陈国华)广州市代管的两个县级市增城、从化在1个月内相继出台了“限价令”，其中从化11日最新明确一手楼盘销售价格涨幅不能超过10%，否则将不准销售。对此政策，专家认为，这是对当前市场的误判，广州中心区不会跟随出台“限价”措施。

　　据从化版“限价令”《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》要求，各楼盘以其去年一手住宅销售均价为基础确定今年的销售价格，“上涨幅度原则上不得高于10%”。该通知还要求，办理商品房预售许可证时，涨幅度高于10%的将作退件处理。

　　此前一个月，增城市出台了比广州10区“限购”严厉得多的“限价”政策。据了解，增城是全国首个对商品房进行直接限价的城市。

　　从化跟随出台“限价”令后，广州市区也传出暂停高价房预售证发放的风声，并有媒体猜测广州中心10区将有“限价”的可能。

　　对此，广州知名地产专家韩世同认为，增城、从化的“限价”手法不太好，在当前房价这么高的情况下，出台“限价”令 ，会落下诟病，目前市场正在调节，没有必要用“限价”这剂猛药。

　　韩世同认为，“限价”是比“限购”更严厉的手法，“限价”也是不得以而为之的手法。在高房价时采取此手法，反而容易造成市场观望。目前，限购、限贷的措施已经造成了有效需求不足，市场上已经出现了“降价促销”的状态。当前，应做的是给调控政策一些落实的时间，而不是再用猛药。可以说，增城、从化的“限价”政策是下错药。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江也认为，两市“限价”措施不好，这是行政干预的手段。至于广州市区，他认为不会出台“限价”令，这是基于两个因素。其一，广州外围区域花都等地房价低，销售热，可拉平销售均价；其二，广州今年扩大经济适用房、限价房的建设，也拉平均价，利于房价控制目标的实现。

　　黎文江表示，北京将非普通住宅不纳入控制之列，增城、从化有很多别墅，可以把这些高档住宅剔除之处，就能很好达到房价控制目标，无需“限价”。(完)