房子是压在每个人心头最沉的木头，上至总理，下至百姓。保障房是今年政府使出的杀手锏，下抑房价，上填需求。
5月9日，在鸟巢东边，北京住总集团总部，记者专访了北京保障房建设的主力军——北京住总集团董事长张贵林。
且看曾做过父母官、企业家，还是科学家的张贵林，如何看待这么多年住总集团在保障房领域的打拼？今年北京的房价会否下跌？人们要不要急着买房子？
>>身份复杂
父母官、企业家还是科学家？
张贵林是北京住总集团的掌门人，这家公司是北京保障房建设开发的主力军，有着1万多名在职职工，还有1万多名离退休职工。保障房是房地产中利润微薄、稍有不慎即亏损的那一种，却是城市中底层百姓安家的希望。
今年48岁的张贵林，高挑偏瘦，戴眼镜，言谈举止温润如玉。他是“高材生”，工学硕士、管理学博士毕业，中科院研究生院MBA兼职导师，高级工程师，儿时的梦想是科学家。
他的第一份工作是中国农业机械化科学研究院机电研究所工程师，不过，后来不断在官员和企业家这两种身份中“转换”。曾任广西兴安县副县长、农业部农机化项目办公室副主任、中关村科技园区管理委员会副主任等职务。
2003年，他被从中关村管委会调到濒临破产的中关村科技发展(控股)股份有限公司收拾烂摊子，然后2005年再被调到处于困境中的北京住总集团。大刀阔斧改革、头脑清晰、决断利落，张贵林在企业中表现出明显的企业家特质。
>>5年回顾
住总没后悔错过房价大涨
从1998年开始，翠城馨园、旗胜家园、住欣家园、兴康家园、巩华城等，住总集团保障性房建设规模达400多万平方米，5万余中低收入家庭因此而“住有所居”。
然而，在住总集团保障房占据其房产业务70%的时候的十一五期间(2006—2010年)，正是中国房地产价格大涨的5年。
“这几年房价涨这么快，有没有遗憾？”住总集团方面回答，商品房的风险也大，赶上的就赶上了。
之所以当初选保障房，张贵林非常坦率地说：“从宏观层面说，国企应该对社会有贡献，从企业层面说，我们是一体化公司，在保障房建设方面有优势，更主要的是，我们拿下一个大项目，设计、施工、物流等板块全都有活干，养活了队伍，稳定了人员，这也是我们的实际情况。”
“尽管房价低，但优化设计，户型合适，就能做到盈利。”张贵林还介绍了另一条经验，做保障房的另外一个经验是，要打闪电战，建设速度越快越好。
商品房自然不怕开发周期长，因为房价会涨；但保障房房价定死了，时间长了银行利息涨、人工成本涨、建材价格涨，时间拖久了就亏了。
>>评点楼市
今年北京房价稳中有降
记者问：“今年北京房价会如何？”
张贵林答：“肯定要降，降幅不好预测，大概百分之十到二十吧。”“5年内全国房价呢？”记者问。
“稳中有降。”张贵林说，之所以如此判断，与政府大量建保障房不无关系。中央提出今年要建1000万套保障房，去年全国商品房销售量不过900万套，政策性住房总量供给超过了商品房，“肯定会起到平抑房价的作用”。
何况，北京提出两个60%的目标，保障性住房占整个住房供应、公共租赁住房占保障性住房供应都要占到60%，“这样的话基本上可以起到主导作用，政策性住房可以为平抑房价起到非常重要的作用。”
国家层面，十二五规划提出，未来5年要建设城镇居民安置工程3600万套保障房，今年是1000万套，明年1000万套，后面3年还有1600万套。保障性住房规模近两年大幅度提升，2009年全国建了大概260万套，2010年建了580万套。
张贵林解释，有这么大数量的保障房，平抑房价就有底气，房价总体肯定会稳中有降的。
>>善意提醒
房子一二十年后会贬值
记者问：“现在的年轻人买不起房怎么办？”
张贵林答：“现在买了房子，到一二十年后，肯定会贬值，那时候买房子会便宜。”
张贵林称，现在年轻人这一代，只要政府解决公租房住十年，到“我”这个年纪的时候，买房子就很便宜了。
为什么现在要加快政策性住房建设？张贵林认为，是补前几年的欠账。
2000年到2010年，中国城市化率提高了10个百分点，相当于两亿人口进了城市。若按人均住房30平方米需求量计算，10年间新增了60亿平方米的住房需求，但这期间中国房地产只销售了45亿平方米的住房，供应缺口差近15亿平方米，商品房价自然上涨。
现在中国城市化率47%，张贵林认为，中国还有一二十年城市化进程，城市化率到了65%左右基本就停住了，这个时候城市人口就会稳定了；同时，房子经过二三十年建设之后，存量很大；届时房屋就会供大于求。
“我开玩笑说我孙子可能有五套房，卖，卖不出去，租，租不出去。”张贵林笑言，“那时候房子多得很了，全是独生女。爷爷奶奶，外公外婆，父母都有一套房子，自己还有一套。”
>>未来目标
集团保障房肯定占一半
张贵林透露，“十一五”期间，住总集团保障房占比70%左右，“十二五”期间，住总集团房地产板块中，保障房与商品房占比50:50。之所以如此做，他解释，提高盈利能力是核心原因。
“住总集团也不愿意建保障房吗？”记者问。
“不是。无论如何，保障房会达到50%的占比。”张贵林肯定地回答。
据了解，上市房地产公司少有介入保障房领域，核心原因正是保障房利润微薄。
住总集团一直筹划上市，但现在国家暂停房地产企业上市，目前这条路走不通，资金来源很大程度上依赖贷款，盈利能力提高就更容易得到银行资金支持。
除了保障房外，商品房开发中，住总集团筹划集中精力开发中高端项目，从而避开跟保障房的竞争，因为低端消费会被保障房覆盖。
此外，按照住总集团“立足北京,辐射全国,进军海外”的市场战略，未来外地、海外的份额会越来越大，将逐步占据50%，而北京区域份额将从目前的60%以上降到50%。
张贵林介绍，目前住总集团正在建设的保障房项目有北京5个，天津2个，长春的项目也在洽谈中。在全国大力发展保障房的背景下，各地政府都欢迎住总集团这样的有丰富保障房建设经验的大型专业公司进入。而住总集团保障房建设的经验，也成为开拓全国房建市场的开路利器。
本报记者张艳
