重庆房产税:收的不多 效应已显

　　与许多人想象的不同，重庆试点开征房产税以来，房产税收入并不高。截至4月28日，重庆已征收房产税79万元。重庆市财政局局长刘伟在接受记者采访时表示，房产税属于财产税，不同于流转税，是一年一征。重庆房产税征管细则规定的缴税时间为每年10月份。目前，有关部门已经完成对3400多套独栋商品房住宅的清理，6月份将把征税通知发放到户，届时自然会征缴入库。现在缴纳的税收，属已办证的新购应税住房。刘伟特别指出，即使是新签订购房合同的应税房，如果明年才收房办证，今年也不会缴纳。

　　记者了解到，虽然税收收入不高，但房产税对抑制高端住房消费具有积极作用。在位于重庆渝中区一处高档住房小区，记者碰到前来购房的陈先生。他看好一幢建筑面积近400平方米的江边独栋别墅，售价每平方米2万元左右。照政策算，购买这处房产每年要缴6万多元的房产税。“持有房的成本太高了，如果再加上贷款利息，支出实在太大了，还是买一套比较好的花园洋房吧。”陈先生说。

　　重庆金科集团副总裁李战洪表示，重庆高端物业销售下降的趋势很明显。独栋和高档商品住宅的部分项目访客量下降了50%。今年重庆春季房交会高端物业遇冷，也印证了房地产业内人士的说法。

　　重庆市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，目前，部分开发商已经开始调整户型结构，减少高档房的比重和大户型的供给。应税高档房减少，客观上会导致房产税减收，但也相应增加了中端房供给，这正体现出房产税政策实施的初衷。

　　“重庆版”的房产税政策传递出一个重要信号，那就是增加房屋持有环节的成本，遏制投机炒房，挤压楼市泡沫。重庆市对在该市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，开征房产税，税率为0.5%。

　　重庆市市长黄奇帆算了一笔账：“炒房的资金成本大致6%，物业费大致每年1%，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本，7年下来，原来值100万的房子，即使200万元卖出去，也基本没有赚，因为持有7年的成本也有100万元，等于是白买了。”他说，根据经济学规律，大体房产税到了3%以上，炒房的人就少很多了。

　　但一些业内人士和专家认为，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期来看，房产税对房地产市场调控、抑制投机炒房等具有积极作用。从长期来看，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。(记者徐旭忠)