由于不受“限购令”影响，3月份以来，我市小产权房交易火爆，不少交易通过“法院强判”达成。记者昨天了解到，近日国家多部委联合推动农村集体土地确权工作，小产权房管理有望步入正轨。
不受限购影响，小产权房“卖”得火
所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”并非严格法律意义上的产权，实际就是一些村集体组织或者开发商，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
记者前天在我市一平面媒体上看到，仅一家中介公司就提供了雨花台区、江宁区、栖霞区等多个区域的近50套小产权房源信息。“有价格优势且不受限购影响，最近小产权房很好卖，一个业务员一个月能轻松卖出五六套。”江宁区一中介公司业务员向记者透露。
记者在铁心桥一中介公司看到，橱窗贴满小产权房信息，与同地段商品房相比，每平方米价格相差数千元。
由于好卖，这类房源价格不断走高。位于雨花台区的天之都置业公司一负责人透露，目前七彩星城每平方米的成交均价已超过6000元，同比去年涨了1000多元。
“法院强判”成“流行”交易模式
记者了解到，我市小产权房主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥区域，栖霞区的尧化门和迈皋桥区域，以及六合区、江宁区等城郊接合部。
对于小产权房的交易，近年来我国相关部门不断出台限制规定。2004年，我市曾组织过一次小产权房清理专项行动，当时认定了10个在“红线”内可转正的项目。
天之都置业中介公司一名业务员告诉记者，目前小产权房主要有两类：有望转正和不可转正。他透露，对于有望“转正”的小产权房，交易风险较小，开发商依法补办建设和土地征转用、出让等手续后，购房者即可办两证；对于不可能转正的房源，目前最“保险”的交易方式就是通过“法院强判”，即买方和卖方私下达成协议，由买方起诉卖方欠债，卖方提供房产进行抵债，“这是目前最保险的交易方式，也是最流行的交易方式。”这名业务员告诉记者，他可以通过“法院强判”方式在半个月内完成买卖双方的交易。
国家出新政，小产权房管理将有据可依
“管理小产权房涉及到国土、住建、规划等多个部门，但每个部门在管理过程中都没有相关的‘法规’支持。”一位业内人士谈起目前小产权房交易乱象时表示出了无奈。
南京知名律师栾云庚将小产权房称为法律上的“黑户”。他说，相比商品房，小产权房“优势”明显：价格低，没有交易税费，租金回报率高，且不受限购令影响。但交易风险巨大，“小产权房从土地转让、开发建设到销售，都无法得到相应的监督、验收保障，房屋质量难以保证，且出现质量问题后，维权、整修途径也较少。”
不过，记者从管理部门获悉，小产权房管理困境有望在2012年得到解决。
国土资源部、财政部、农业部日前联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，要求力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。据透露，各省国土部门按要求须牵头成立领导小组，负责本地区实施。
业界认为，农村集体土地确权后，对小产权房的管理将有据可依。(记者 顾小萍)
