楼市新政持续发力 沪上高端物业价格开始松动

　　限购、房产税等楼市新政持续发力下，上海二手高端物业开始出现价格松动，最高降幅超过两成。

　　来自上海中原地产的门店信息显示，今年3月份以来，总价1000万元左右的高端二手房房源普遍出现了10%左右的议价空间。从3月份到4月份，在价格调整的引领下，二手高端物业的交易出现了小幅回升。不过仍有相当部分群体观望，为了尽量减少出手后继续降价的风险，这部分群体在继续期待价格向更深层级调整，因而，眼下10%的常规议价尺度正在向15%、20%发展。 “有一套总价高达9000万元的物业，近期将挂牌价下调至7000万元，可依然未达成签约意向。 ”一位中介业务员表示。

　　与前几轮楼市调控下，高端住宅价格较中低端住宅价格更为坚挺不同，此轮调控高端住宅价格先行出现松动。与此同时，总价500万-600万元的中端房源价格坚挺，总价150万元左右的低端房源甚至出现价格小幅上涨的现象。 “这说明‘限购令’对楼市的挤压效应得到了体现”，上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，很显然，在整个住宅产品线上，高端物业的供求失衡状况更加严峻，由于需求的缩水尺度更大，最终导致价格下探。

　　分析人士表示，在楼市细分市场里，高端物业的购买群体往往因为对政策动向更为敏感，因而在市场决策中占据较为有利的位置。高端住宅卖家降价出手的意愿增强，说明在楼市限购等政策后，高端物业的市场需求受到了遏制，那些以投资为目的的高端住宅卖家预期物业未来的获利空间将减小，因此希望抽身离去；也可能因为楼市的投资空间缩小后，社会资本已经看到了比楼市更有价值的投资领域，因而急于套现，转战其他市场。

　　本轮调控以来，以自主需求为主的中低端住宅，唱起了楼市成交的主角。今年4月份，上海新建商品住宅成交面积排名前十的楼盘中，有6个楼盘的均价在1.5万元/平方米以下。即便是在别墅市场，同样“性价比是王道”。据上海搜房网数据监控中心的统计，5月2日至8日的一周里，成交排名前十的别墅项目中，一些总价相对较低的经济型别墅表现抢眼，排名前三的分别是位于青浦朱家角板块的海上湾、宝山顾村板块的保利叶都和金山的绿地蔷薇四季。由此可见，购房者对价格更敏感，以低价房源换取成交量是最有效的。

　　尽管高端房源“曲高和寡”，但目前上海中低端房源仍未有明显的价格下调。二手房市场上，由于房东惜售，一些自住率较高、环境较好的板块，高品质房源还颇有“一房难求”的架势。据上海中原宝华现代城分行介绍，5月上旬大宁板块内二手房挂牌量与4月同期相比减少了约40%左右，有些卖家考虑到用卖掉的价格可能换不到同样品质的房子，有些则是因为已有两套以上住房，卖掉一套后还是不能再买了，所以选择“收手”不卖。那些朝向好、楼层好、品质高的二手房源，价格只高不低，房东宁愿不卖也不愿意降价出售。(记者 张奕）