上海一房一价细则能否带来冲击 业内看法不一

　　5月16日，上海市发改委公布了申城“一房一价”细则。对于这份旨在规范商品房销售明码标价的政策，能否对市场带来实质影响，业内的看法却并不一致。

　　德佑地产研究主任陆骑麟：执行力度决定对开发商影响

　　德佑地产研究主任陆骑麟对于该细则持较为乐观的态度。他告诉记者，从新房市场来看，这份细则一旦能够得到严格执行，对开发商造成的影响将非常巨大，使得其营销策略受到一定限制。

　　他认为，对于购房者来说，该细则的定义相当详尽，将有利于其在更透明的环境下进行交易；而对于开发商来说，目前很多楼盘的报价均存在虚高的情况，一旦强制其在售楼处公示之前已登记房源的实际成交价，对于其之后的销售必然存在影响。

　　“我预计细则在开发商处的落实会有一定难度，后续如何监管和处罚是否能够得到贯彻执行，是否严厉，将在很大程度上决定其效果是否明显。”陆骑麟称。

　　对于二手房，陆骑麟则表示：“要让每家门店公示所有的房源，现在看来难度很大，也并不现实，但销售员在按照购房者需求推荐房源时公示价格应该是能够做到的。”

　　上海中原研究咨询总监宋会雍：实际意义很小

　　上海中原研究咨询总监宋会雍在接受新民网记者采访时就直言，这份细则实际上只是将过去在其它地方也能查到的信息搬到了售楼处。“比如大家关注的已登记房源套数和实际成交均价，原来就可以在网上房地产上查到。”

　　宋会雍指出，由于从根本上说，开发商在销售时公示的信息并不能成为开发商的承诺，也无法对其形成约束。诸如要求公示的每套房的套内面积、公摊面积等，如果是期房在实际交房中依然允许出现变化；只需要进行公示，开发商依旧可以对同批房源的不同部分给予不同优惠措施。“仍无法避免开发商对购房者进行引导。”

　　在二手房市场，宋会雍同样认为意义不大，“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权，所以关键在于房东而非中介。”

　　同策咨询研究部总监王巍立：理性看待细则

　　同策咨询研究部总监王巍立认为应该更理性地看待一房一价的细则。

　　“如果从购房者的角度看，细则的公布无疑是件好事。”王巍立向记者表示，由于过去的销售过程中，确实存在一定的购房信息不对称，再加上购房者在买房时的冲动性，确实容易出现被其它因素左右购房举动的情况。“这些信息公示了以后能帮助购房者尽量避免这一情况。”

　　“从开发商的角度来看，在杜绝个别企业利用过去信息不对称进行的一些不规范行为的同时，一旦未来真的出现房价下跌，其实也保护了开发商的利益。”王巍立同时也指出，从目前来看，细则的公布不会对市场操作行为带来太大的影响，也不会引起房价的波动。(新民网记者 朱正炎）