房企资金链收紧 行业格局面临调整

　　中新网广州5月17日电 (刘烨)中国人民银行决定，自明日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此大中型金融机构存款准备金率将达到21%的高位。业内人士分析指出，随着流动性的不断收紧，部分开发商依靠高资金杠杆滚动开发的模式将难以持续，整个房地产行业或将面临新一轮调整。

　　从限购、限价、一房一价到加息、存款准备金率上调，楼市调控政策可谓不断加码，在成交量明显下降、国内融资难度加大、国外融资成本提高的情况下，房企资金链收紧的现状不容质疑。

　　“开发商依靠高资金杠杆滚动开发的模式将难以持续，负债率高、经营较差的开发商资金流将遇到困难。”经纬行研究中心高级主任朱健告诉记者，一些资金充裕的大开发商出于战略布局需要，将不断加大市场占有率，行业并购将成为其低投入高回报的首选。

　　根据清科研究中心发布的《2011年第一季度中国并购市场研究报告》显示，今年一季度，中国的并购市场呈现了爆发式增长，并购案例数和并购金额均创下单季度历史新高，其中房地产行业并购位列诸多行业第一位，共完成32起并购案例，占比14.1%。

　　在广州，项目并购也开始成为潮流。记者了解到，万科地产在广州的万科天河御品、万科红郡、万科兰乔圣菲均为并购项目，都是通过再包装后进行出售，利用企业自身品牌力和服务力，在降低成本的同时扩大市场份额，形成强者愈强的行业格局。

　　朱健表示，目前房地产行业内“以强并弱”或“弱弱联合”的兼并重组交易风头正盛，而“强强联手”的交易也有望成为可能，地产巨头间的并购将或形成新的“航母级”企业并形成国内房地产行业的新格局。在此格局下，房地产市场将由百家争鸣进入寡头争霸时期，房地产进入门槛增大，产品档次及质量都会有较大的提升。