保障房成房企投资指向新增长点

　　5月18日，央行将再次上调存款准备金率并创下新高，与此同时首套房贷首付比例上调、一房一价、限购范围扩大等等各种紧缩政策不一而足。在政府强调限制“暴利”的政策下，各大地产商也纷纷指定发展目标。例如远洋地产就提出2011年的销售目标定为300亿元，增长幅度40%。如此业绩目标之下，当售楼处的小小调整无法扭转局面，更多的结构性调整开始出现，地产商也开始挖掘新的增长点：与商品房市场的寒冷不同，商业地产炙手可热，而保障房投资也在政府的大力推动下实现着“大跃进”。

　　最新发布的统计局的数据显示，1-4月份，全国商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。其中，住宅销售额增长11.0%，办公楼和商业营业用房分别增长 23.8%和26.6%。商业地产销售增长大大超过住宅销售。

　　与此相印证的，是各大房企在商业地产上的布局：万达热衷于“造城”，万科依附于住宅，中粮青睐商超一体……远洋地产发布的2011年发展战略也提出要在未来一年内将商业持有物业与住宅开发物业新开工面积比从1：9提升至1.5∶8.5，为此，远洋将加大商业项目的投资，预计商业与住宅的投资额将达到5∶5。

　　“五年前就制订了公司开发和物业持有并重的战略，使得到今年2000万平方米的土地储备中有300万平方米的商业面积，在热点城市、交通干道、黄金地段，在未来2至3年内，远洋将有200万-300万平方米的商业地产项目会逐步建设或投入运营。”远洋地产行政总裁李明称。

　　“现在地方政府正大规模建设保障房，而大型房企又不差钱，双方算是一拍即合。”业内人士表示。这句话印证了保障房领域一些新的转变——最初成为制约房地产企业的重大“利空”，经过一段时间的消化，正在成为各大开发商争相进军的领域。

　　李明对此表示：“远洋主动为保持房地产市场的价格稳定和促进房地产市场的健康发展，始终紧密配合政府的政策安排，这也是房地产企业应该尽到的社会责任。”据了解，从2008年开始，远洋地产就积极参与保障房建设。2010年，更承担了目前北京市在建规模最大的保障性住房项目远洋·润园的建设。

　　在当前的情况下，保障房建设已然成为房地产商新的增长点。住房与城乡建设部明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务1000万套，比2010年的580万套增长72.4%。“十二五”期间完成3600万套的建设任务，北京、上海宣布“十二五”期间保障性安居工程建设比例占整体供应的60%……甚至更高，这意味着“十二五”期间保障房供应在套数总量上将超过商品房。

　　“3600万套是一个巨大的开发量，政府也认可以商业的形式进行保障房开发。”专家表示。在商品房市场冷淡时，虽然保障房的利润较低，但是并非无利可图，承建保障房建设的利润率约为3%~5%，主要在于能保证开发商固定的市场份额。(记者 董潇)