未买房时，你是否会接到这样的短信：××楼盘开盘在即，VIP招募中，提前预订10万抵20万。去看房时，想了解详细信息，你却发现，物业费、公摊面积等多种信息未被标注。买房时，合同则是开发商说的算，面对一些霸王条款，你也只有签名的份儿……楼市的多种怪现状，让郑州市民张先生郁闷不已。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局专门点名通报了18个“问题”楼盘。
看看都谁在违规
18个楼盘被“点名批评”
本次检查发现有4个项目存在无证销售的问题。它们分别是：河南乾宏置业有限公司开发的乾宏·领秀空间和河南仁恒置业有限公司开发的仁恒上元两个项目，在开发项目手续未完善时存在违规向预购人收取房价款的行为。河南省聚合置业有限公司开发的柠檬星座项目，在未取得商品房预售许可的情况下向买受人收取预订款性质费用。
在销售时，有3个项目取得预售许可后未一次性全部开盘销售，部分楼盘未公开销售。
河南超达置业有限公司开发的观屿国际项目则是延期交房行为。
虽然政府要求开发商“一房一价”，“限购令”须明示，但仍有8个项目的销售现场公示信息不全。
其中，河南对外贸易发展有限公司开发的城中央和郑州耀威置业公司开发的行署国际，这两个项目售房现场未公示任何销售信息。
而河南宏益华房地产开发有限公司开发的宏益华·香港城等项目，其售房现场没有建立规范的动态楼盘表，没有做到明码标价，房产销售状态不明确。
还有楼盘的销售广告违规发布：广告发布未审核备案，且有严重违规用语；形象广告存在有销售内容、未载明公司全称、使用时间表示距离、“VIP”、十万抵十二万等违规内容。
此外，还有3个项目《商品房买卖合同》签约不规范。这体现在，部分房地产开发企业与购房人签订的《商品房销售合同》有问题，条款内容中不同程度地存在免除出卖人责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权利的行为。
如果市民买房时，发现哪个楼盘项目存在无证销售、捂盘惜售、广告违规、销售现场公示信息不完善、买卖合同不规范这五种主要违规现象可拨房管部门举报投诉电话：67889900、67182968。
他们会受到啥惩罚
记入企业信用档案
针对以上问题，检查组让可现场纠正的，企业当场整改，针对存在违规销售问题的项目，则移交房地产监察队查处。目前，存在无证销售问题的河南乾宏置业有限公司开发的领秀空间、河南省聚合置业有限公司开发的柠檬星座两个项目在房地产监察队处罚后已取得商品房预售许可证。
针对《商品房买卖合同》签订不够规范的企业，检查组对企业负责人进行了约谈，要求企业限期整改；对存在现场公示、广告发布违规等问题的项目，检查组及时下达了整改通知书，责令限期整改存在的问题，整改结束后还要进行复查。
同时，以上企业存在的市场违规行为，已被记入企业信用档案。
提醒
不要急于签订合同补充协议
为了避免不必要的房产纠纷，郑州市住房保障和房地产管理局提醒市民买房时，应了解购买的商品房是否已取得商品房预售许可证等五证，若购买或订购没有取得商品房预售许可证的商品房，如缴纳带预订性质的费用等，购房者权益不受相关法律保护。
对于楼盘的宣传广告不要轻易相信，要多看多选，不要急于下单交款。此外，签合同时，购房合同细节要仔细推敲，尤其是不要急于签订合同补充协议，应先将补充协议拿回来，找相关专家咨询后再签订。因为不少补充协议，涉及霸王条款。
房管部门透露，今后将进一步加强商品房预售信息公示管理、加大对违法违规行为的查处、加强对商品房销售广告的发布管理和进一步严格《商品房买卖合同》签约备案。
“针对合同问题，我们有个设想，开发商与市民准备签订合同之前，开发商需提前将合同送到房管部门进行预审，房管部门检查合同里面是否有强制交房、推脱责任等霸王条款，以消除这种不平等现象。等到制定后，我们会把此措施及时公布。”郑州市住房保障和房地产管理局市场监察处有关人士表示。（记者 殷婷婷）
