沈阳二环内二手房交易冷清 部分业主转售为租

　　核心提示

　　购房成本增加，市民止步不前，而指望靠好地段卖个好价钱的二手房主也转向了租赁市场。记者在走访中发现，沈阳活跃的二手房交易随着频频出台的政策变得冷清了许多。

　　二手房购房成本增加

　　房产经纪人贺先生说，沈阳一环附近的二手房大多数为小户型，以刚性需求和改善型为主，所以沈阳的限购令对这里影响不是很大，但是二手房就是房价不涨也到 “想要买也无力买”的境地了。

　　3月1日，沈阳税务部门按国家规定调整了个人转让住房营业税政策，对个人购买普通住房不足5年转手交易的，需要缴纳总房价的5.6%。

　　业内人士表示，从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但是在二手房买卖过程中，大多卖家会将包括二手房个税、营业税等费用转嫁给买家，最终导致买家购房成本大增。

　　“其实，即使是卖家‘包税’，也是‘羊毛出在羊身上，一套房子比以前贵了好几万，我还是先等等看。 ”市民李女士说。

　　另外，一位皇姑区的房产经纪人也说，沈阳限购令虽然比北京等一线城市宽松很多，有很大的区域特点：已拥有两套住房的市民会受到限制，把眼光放在了二环以外，还有部分户籍不在沈阳、同时拿不出一年以上的纳税证明和社保缴纳证明的市民，也只能放弃在二环内购买二手房的计划。总的来说，影响占中介比例大约在四成。

　　买卖二手房者转向租房市场

　　一些本打算购买二手房的人群也不得不转向租房市场，增加租房市场的需求量。一位家住沈北的市民在皇姑区以每月1000元租了一套住房，“目的就是照顾孩子上学，本来想买一套，但是二手房的价格太高了。 ”而作为首次置业者，刘先生说：“将来还是想 ‘一步到位’，目前二手房不考虑。 ”

　　相关人士介绍：“学区房势必会受到影响。越来越多的家庭可能会改为用购房款为孩子择校了，如果为了照顾孩子上学，也会改买为租。 ”事实上，随着沈阳“限购令”的出台，部分购房者已经延迟购房计划，暂时转向租赁市场。而租房需求量上升，必然会带动房租价格上涨。综合高房价的连带效应、出租者涨租金提高年回报率等诸多因素，会使房租上涨的预期逐步加强。

　　同时，一些原计划卖房者之前就受到预期的政策影响，开始持观望态度。观望期间为了保证收入，必然要转卖为租，这样租房的房源会大增。

　　部分地区二手房可能上涨

　　据沈阳房交会组委会介绍，今年，随着木材市场搬迁、望花街南北贯通，大东区望花地区交通更加方便，同时，万科、金地等项目入驻大东区东北大马路，也让这一范围内二手房价格可能受影响上涨。而浑南东部规划建设的几座跨河大桥，将逐步消除这一区域的交通阻碍，对二手房的带动也不可忽视。(记者 陶 阳)