湖北商业地产现“洼地效应” 周边地区受欢迎

　　购买同样面积的商业综合体商铺，在武汉市区至少需要150万元，但在黄石、咸宁、麻城等地，只需几十万元。较低的购买门槛，使得无力在武汉当铺主的部分市民，将目光转向了周边地市。

　　上周末，在黄石迎宾大道旁的航宇大家装销售中心，聚集了40多位组团前去看铺的武汉人。该项目总经营面积超过20万平方米，是鄂东首个一站式的商业家居建材城，预计年内开业。

　　记者看到，由于项目推出的商铺面积不大，多数铺面总价在30万元出头。前去看铺的王女士称，去年就动了买商铺的念头，但武汉城区商铺动辄三五万元一平方米，总价没有低于100万元的。今年开始，她将目光转向了周边地市，已经有三个意向项目在考虑。她表示，与武汉相比，黄石、咸宁这些城市的商铺价格非常便宜。“武汉的商铺已经达到5年以后的价格，现在可以赶上一线城市了，周边三四线城市如咸宁、襄樊、黄石等比较有投资潜力，离武汉又不远。”另一位看铺团成员这样分析。

　　武汉福家置业总经理康锴认为，随着交通的改善，周边城市与武汉的联系正变得越来越紧密和快捷，部分中小投资者“下行”寻找价格洼地是正常趋势。另外，这些周边城市以往的消费都向武汉聚集，如果当地有好的商业项目，可以截留消费需求，满足当地居民的同时，也能推动当地商业的发展和繁荣。

　　据了解，一些国内商业巨头嗅觉更为敏感，开始布局武汉周边。如商业地产老大万达集团早已完成对襄樊、宜昌的布局；家居行业巨头红星美凯龙、月星家居，在湖北的第一家大型卖场就开在了黄石。武汉百货、超市、家电等行业巨头，也不断向周边城市渗透，推动着当地商业项目的发展。湖北省社会科学院经济研究所副所长叶学平认为，未来5至10年，中小城市和小城镇将成为商贸发展的亮点。

　　业内人士分析，与一二线城市不同，省内地市商业项目主要辐射当地消费群体，投资者进驻前要考虑当地消费能力与大城市的差别，做到区别定位经营。(记者 黄振琳)