关店、转租、改弦更张,甚至招租转让。初夏的傍晚,中关村三小门口的“中介一条街”沉寂落寞,半数门店已人走楼空,而坚持开张的几家也是门可罗雀。在北京二手房市场连续4个月在历史低位徘徊后,开单困难的中介公司也支撑不住,开始出现关门现象。
中介一条街空了一半
中关村三小门口蜂鸟家园的楼下,一直是万柳一带最热闹的地方,由于背靠学区房,许多中介在此安营扎寨,最鼎盛的时期,各种门店顺着底铺一字排开。可如今,热闹的“中介一条街”空了一半儿。
昨天傍晚6点,记者来到蜂鸟家园的楼下。由于过了放学高峰,街道上行人稀少,经纪人站在店门口无所事事,直到7点离开时,记者都是唯一光顾的客人。
在各个底商中,正在装修中的“致德教育”格外引人注意,明晃晃的绿色招牌,似乎和“中介一条街”很不搭调,直到看到门口还没有来的及撕下的房源信息,记者才明白,它的前身也是中介。“出租,蜂鸟家园,50平方米,3000元/月”、“出售,阳春光华,151平方米,东南三居,470万”……一张张的房源广告,整齐地贴在透明的窗玻璃上。“这以前是家中介公司,半个月前换了东家,不过也很久没开门了。”隔壁的一位小伙子告诉记者。
就在“致德教育”的左边,“链家地产”正在装修,水泥、木板在门口铺了一地。“前面的中介倒闭了,我们刚把它盘了下来,扩大门脸儿。”店内的经纪人表示。而跳到“致德教育”的右边,名为“麦田房产”的中介门店上,贴着一张红色的“租售”单,显示正在转租店铺。
而在整条铺面的最右边,21世纪不动产的店面也被宣传画遮挡了起来,看不到里面的情况,只在门口写着“店面装修”的通知。
四月零成交中介增加216家
事实上,在调控的重压下,被挤占生存空间的中介门店不止中关村三小一片儿。在百子湾沿海赛洛城小区,“昆泰中介”的门店也在上周人走楼空。小区内的一位经纪人告诉记者,“京十五条”出台后到现在,赛洛城已经有五六家小中介门店关张。
“触底反弹遥遥无期是目前中小中介开始关门的主要原因。”链家地产副总裁林倩分析,此前几次宏观调控措施出台后,二手房市场的成交量在短期下滑到谷底后,都会触底反弹。但自今年2月份的“京十五条”以来,二手房市场已连续4个月维持在成交低点,处于2009年初市场回暖以来的最低点,市场规模相比去年12月下降了五成,但却毫无反弹迹象。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示,2010年4月,有签约记录的中介公司为548家,相比去年12月份零成交的中介又增加了216家。
“依照这样的趋势,未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套,创下27个月来新低,二手房换手率也跌破2.8%,创3年以来新低。如此沉重的生存压力下,小中介肯定顶不住。”林倩表示。
楼市降价有望由暗转明
来自各中介机构的研究也显示,从今年3月份开始,北京二手房业主挂牌价出现下降,尤其是远郊区、大户型房源,不仅有低价抛售的个案,整体挂牌价也出现下调。
周一,市民朱小姐买下了潘家园附近华威西里的一套二手房,58平方米的一居室,总价150万元,折合每平方米单价是26000元。“最近两个月潘家园这边的二手房报价都低了,原来单价29000元的,如今都变成了26000元。”
“根据2008年的经验,从中介公司开始倒闭,到一手房的成规模‘明降’,有4个月左右的间隔,目前楼市的‘真降’主要集中在二手房市场,随着中介的倒闭,一手房的‘真降’或许也不远了。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示。
千家门店或将关门
“当前摆在经纪行业面前的,是成交量严重萎缩与中介市场份额明显下降的双重困局。”北京房产经纪协会会长陈同顺感叹,两大难题已经将部分小型中介推向生死悬崖。
和2010年的“关门潮”不同,无单可开的生存难题并不单单压垮了小型中介公司,就连一些品牌中介机构也已抵不住不景气的压力。今年2月,因为预计二手房成交量将缩减30%,鑫尊置地闪电关闭北京50家门店;5月,美联物业暂时关闭上海全部8家门店,退出经营近15年的上海二手房市场。
“业绩是支撑中介门店经营的根本。一旦买卖触底,租赁又不能弥补买卖的下降份额,那不如选择关门止损。”一位业内人士向记者透露,包括房租、水电、人力等成本在内,在北京,一家正规中介门店一个月开店成本至少在10万元。也就是说要依靠2套二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡。
林倩也向记者透露,根据市房地产交易管理网后台数据统计,在过去的四个月里,北京中型中介门店已经出现3%的萎缩、小型中介缩减量更是达到9%。“从现在的趋势来看,如果政策没有放松的信号,未来8个月,甚至明年春天,二手房单月成交量都很难过1万套。”林倩告诉记者,如果按照这个成交量计算,北京今年总体二手房的成交量将跌破13万套,比去年减少一半左右。“未来三个月,预计整体公司门店将萎缩千家左右。”(赵莹莹)