4月份全国70个大中城市房价变动情况于18日出炉,这份数据在释放调控取得了一些积极信号的同时,也呈现出部分一线城市房价反弹、三四线城市房价依然上涨较快等现象。
专家指出,当前市场处于调控关键期,调控依然不能松动,而全面打击楼市投资投机,也显得十分必要。
调控效果渐显但房价下行艰难
与国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数相比,4月份全国70个大中城市的房价整体涨幅明显缩小。数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅环比价格涨幅均小于1.0%,涨幅比3月份缩小的城市有26个。
4月份新建住宅价格指数涨幅最大的是锦州和呼和浩特的0.8%,其次为深圳、广州、吉林等市涨幅为0.7%。而在3月份,有5个城市新建住宅价格指数涨幅为0.9%。
北京中原地产分析师表示,从环比数据来看,目前出台的调控政策取得了一定效果。本轮调控执行最严格的政策是限购,抑制了大部分的投资需求;同时,多次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨,相比第一轮调控前,目前购房的利息基本已经翻倍。
不过,据国家统计局数据显示,在4月份,70个大中城市新建住宅价格环比下降的城市有9个,持平的城市有5个,即4月份有56个城市新建住宅价格呈现上涨态势。而在3月份,只有49个城市新建住宅价格呈现上涨态势。
从数据来看,4月份新建住宅价格上涨的城市数量增加了7个,有多个城市新建住宅价格由3月份的环比下降或持平变成了环比上涨。其中,吉林市新建住宅价格从3月份的环比下降0.5%变为4月份环比上涨0.7%,秦皇岛从3月份的环比下降0.6%变为4月份环比上涨0.7%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为,尽管出现了一些积极的信号,但当前房价依然在高位运行,调控仍然不能松动。据上海易居房地产研究院监测,4月份全国商品房成交均价同比上涨6.6%,其中住宅成交均价同比上涨4.9%。
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