4月部分一线城市房价反弹 专家指调控不可松动(2)

　　三四线城市房价涨幅远快于一线城市

　　２１世纪不动产首席分析师常智表示，从成交量和价格来看，当前已经处于调控关键期，市场处于一种临界状态。

　　杨红旭表示，目前的市场状态表明开发商仍未采取实质性的降价行动，而购房者也处于观望之中，市场陷入僵持。

　　从结构上看，４月份涨幅居前的大多是三四线城市，如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在０．７％以上；而北京住宅价格环比涨幅仅为０．１％，多个一线城市房价涨幅居后。

　　对此，中广信地产服务机构副总经理卢校表示，这主要是由于一二线城市出台了限购政策，而三四线城市调控相对较松，无论投资投机性购房需求还是地产开发企业，都在转向三线城市。

　　以北京为例，由于出台最严的限购措施，购房需求迅速向周边地区转移，以致周边不少项目价格很快被拉高。

　　一位在河北代理了多个房产项目的经纪公司负责人对记者表示，去年底他们代理的项目均价代理每平方米４８００元，而限购之后价格则快速涨至每平方米６０００元起。

　　同样的事正发生在全国多个地方。记者了解到，随着这一波地产投资的转移，目前中东部很多城市的房地产大规模开发已经延伸至远离城市的乡镇一级。仅在今年前４个月，河北、河南、湖北的一些三四线城市房价已经上涨了５０％以上。

　　而在日前举办的企业社会责任论坛上，远洋地产行政总裁李明表示，目前调控对于一线城市和部分二线城市的影响是较大的，但从整体调控效果来看，显然难以获得决策层面的完全认可，可能会有新的政策出台。