杭州楼市主力刚需被抑制 购买力难以释放

　　年年人居展，年年要盘点，要说今年，可以称之“三望”而非传统的“三旺”，即希望、失望、观望。

　　人居展无奈的“三望”

　　经历长时间的政策打压后，楼市已经陷入僵局，甚至难堪的程度，买方和卖方市场、卖方市场和政府之间，似乎仍在博弈。在二三月的冷清、四月的小幅回调后，人们期待五月的人居展能给人带来惊喜。

　　在人居展举办之前，买方市场苦苦等待，希望在人居展上得到利好消息，能有几个或者一批楼盘较大幅度打折，从而使整个楼市出现下行。在他们看来，本届人居展上，打折楼盘应该是遍地开花，至少会跟2008年秋季房交会上一样多。但事实是，多数参展楼盘推出的是“存抵”优惠，其优惠幅度跟人居展前没有丝毫变化。人们期待的震撼价，整个展会期间都没有出现。买方市场显然是失望的。

　　再看卖方市场，希望人气归来，希望政策缓缓，可是，房交会之前，央行就宣布提高准备金利率，在这之前，国有银行决定首套按揭四成及利率1.1倍，不可谓失望甚至要绝望。再看今年人居展上261套的成交量，相比近五年情况，只比2010年成交商品房33套好些，排倒数第四。

　　在如此状况下，买方和卖方市场也许都会继续观望。

　　多数人短期看跌长期看涨

　　在谈论“三望”之余，本报为你梳理后人居展的四大悬念：政策，今年会否松动？人气，会维持多久？房源，如何再演变？房价，到底怎样走？

　　房价怎么走，无疑是最大的关注点，我们从采自住在杭州网千人购房者调查资料看，半数多的人有购房意向，刚需多数，投资只占15%，投机客几乎绝迹。

　　18%的人认为房价仍会上涨，而22%的人则认为会下降，另外，有20%的人认为房价相对平稳。而剩余的40%的人，则都同意房价短期内会下浮，长期看涨。可见，大多数接受调查的人都认为目前楼市低迷只是一时的，长期来看，房价还是会不断上涨。

　　而从本届人居展来看，开发商在硬撑，但众多的楼盘零成交，加上可售房源的不断增加，政策持续趋紧，银行贷款难度加大，开发商难免断供，日子肯定难过。

　　所以，对于后房交会时代，房价如何走，关键还是要看市场，看大势。期待！(记者 劳国强)