五大城市二手房成交低迷 房价松动现象逐步增多

　　各地限购令对市场的影响逐步增大。4月，全国五大城市二手住宅市场表现依旧低迷，房价松动现象有所增多。

　　北京价格指数首跌上海成交增加三成

　　4月，北京二手住宅价格指数环比下跌0.5%，预计5月将会有更多城市的指数出现调整。据中原二手住宅成交数据统计，4月，五大城市二手住宅成交量合计约334万平方米，环比增加7%，但仅为去年同期水平的50%，仍处于低位。上海4月下旬起市场活跃度有所提高，4月成交量环比增加近三成；其他城市成交量与3月基本持平，环比变化幅度在一成以内。

　　中原领先指数系统数据显示，4月，五大城市二手住宅价格有小幅波动。北京二手住宅价格指数首次出现下跌，环比跌幅为0.52%；其他四个城市指数小幅上升，但涨幅进一步收窄。由于成交持续低迷，二手房业主调低房源报价的情况越来越多。另一方面，成交价格下跌的样本楼盘所占比重也有所提高。预计5月将有更多城市的价格指数出现调整。

　　中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，本轮楼市调控以来，北京二手住宅价格指数在五个城市中率先出现调整。中原成交客户资料统计结果显示，限购前在京购房者中，约有40%为非本地居民。限购令颁布后，北京市场上约50%的潜在需求受到抑制，成交量大幅萎缩。 4月，北京二手住宅成交量约90万平方米，虽较3月有所增加，但却不足去年同期水平的四成。

　　受成交量持续低迷影响，二手房成交周期拉长，部分业主因各种原因调低房源报价以求尽快成交。4月，北京逾半数业主主动调低房源报价，成交价格随之下跌。由于绝大多数业主调低报价的幅度较小，仅有少部分业主因改变投资方向采取稍大幅度的优惠，因此实际成交价格的调整空间较小。

　　低端租赁市场领涨后市预计低位盘整

　　4月，全国各地房屋租赁市场成交依旧活跃，租金保持小幅上扬行情。中原领先指数系统数据显示，除北京市场租金环比略有微跌外，其他城市二手住宅租金均有小幅上涨。从长期走势看，因受物价上涨等影响，未来各地租金仍将有所上升。

　　值得注意的是，4月，中低端房源尤其受到租房者的青睐，此类房源租金涨幅最为明显。以上海为例，月租金3500元以下的房源占总成交量的七成以上。中原二手住宅租金分类指数显示，上海低端二手住宅租金自2005年以来累计涨幅已超过35%，同期中高档公寓租金涨幅分别为19%和8%。

　　中原监测业主挂牌信息显示，最近几周，越来越多的业主调低房源报价。五大城市中，这部分业主所占比例超过50%。其中，高档住宅报价下跌情况较为普遍。瞿安新预计，5月五大城市二手住宅成交量与4月基本持平；价格方面，北京会维持小幅调整，上海和深圳将出现微跌，广州和天津会保持小幅上涨局面。