刚需购房时代 小房子单价贵过大房子

　　大户型比小户型

　　便宜1000~2000元/平方米

　　申花板块即将开盘的A楼盘，将推出89平方米和139平方米两种主力户型。房交会上，一位置业顾问向记者介绍， 89平方米户型的售价在26000~27000元/平方米，而139平方米户型的售价在24000~25000元/平方米。

　　记者仔细观察这两个户型的户型图，两个户型均是边套，所处小区的位置也差不多，单价却相差2000元/平方米。

　　同样，申花板块刚开盘的热点B楼盘，推出两种户型分别为137平方米和193平方米，但在定价上也向193平方米的大户型作了倾斜。记者查询杭州透明售房网发现，同样是10楼，193平方米户型的申报价格是25300元~28000元/平方米，137平方米户型的申报价格是26300~28300元/平方米。同样楼层，两种户型单价拉开1000元/平方米左右。据知情人士透露，该楼盘的最终成交价格为25000~26000元/平方米，而193平方米户型成交价格为24000~25000元/平方米。

　　据记者观察，今年5月份开始，大户型比小户型便宜卖这一现象在楼市露出端倪，并逐渐成为一种定价规则。桥西某豪宅楼盘6月即将开盘，预热时也放出风声，主推的200平方米户型定价，会适当地和160平方米户型拉开差距，大户型会更实惠些。

　　需求被挤压至小户型

　　小房子竟成涨价对象

　　照理说，大户型的购房者经济实力比小户型要强。大户型为何卖得比小户型便宜？据调查，今年这一特殊现象离不开宏观调控的大背景。

　　贷款难是首要因素。

　　随着银根收紧，按揭贷款似乎是越来越难。如首套住宅，杭州大多数银行首付成数由3成提高到4成，贷款利率也从基准上浮了10%~15%。这使得很多首次购房者只能减少购房面积，越来越向小户型集中。房交会上，一位置业顾问向记者反映，首付成数提高后，不少购房者只能往小里买，比如原来打算买3房的可能不得不改买两房，这样一来小户型走俏就不足为奇了。

　　还有，不少购房者虽然以子女或老人名义买房获得购房资格，但因子女或老人没有收入来源，无法按揭，只能一次性付款。这样，因为手头现金的捉襟见肘，小户型购买者也越来越多。

　　另外，就是在限购背景下，大户型的购房者确实比小户型少多了。

　　某开发商直言，开发商定价的差别一般源于各种户型的蓄客情况，蓄客多的户型价格自然定高一些。大户型卖得低也和这类客户多数不具备购房资格、蓄客少有关系。

　　房交会上，记者盘点了近两个月将开盘的主城区10余个楼盘，发现90平方米成为当之无愧的供应主力。在这个刚需购房者本该被鼓励的年代，90平方米却率先成为提价对象，这是否应该视为刚需购房时代的错位现象？