合肥5月上半月楼市量价微升 中小户型更受欢迎

　　经过“金三银四”的低落，“红五”终于不负商家所望，在5月份已经过去的半个月时间里，合肥楼市成交量逐渐回暖，价格亦同步有所提升。购房者对90平方米以下户型表现出了较高的倾向。

　　刚需支持，楼市成交量回升

　　5月11日，招行首付提至四成；5月12日，央行上调准备金率……尽管银行政策进一步收紧，但合肥楼市却出现了量价齐升的局面。据合房网统计数据显示，5月份前两周住宅平均销量为925套，环比4月份的周均销量656.4套上涨了近41%。价格方面，5月份前两周成交均价为6745.7元/平米，相比4月份6446.7元/平米的均价，环比增长约4.6%。

　　业内人士分析，在政策调控日趋严厉的情况下，合肥楼市仍然出现5月初量价齐升的局面，关键原因即在刚需人群。安大金融系徐亚平教授预测，新国八条、合肥版限购令的出台，使购房者开始出现观望情绪，这也直接导致了4月份楼市成交量的急速下滑，但对于刚性需求人群来说，过长的等待并不实际，所以才会出现5月份成交量回暖的局面。

　　小户型更受欢迎

　　与成交量和价格的增长趋势相反，合肥成交楼盘户型的平均面积却在逐渐缩水，并且出现了个盘销量遥遥领先的局势。据3—5月份调查数据显示，3月份成交楼盘平均面积在110平米以上，4月份五周平均面积下降为100平米左右，而5月份则更趋向于90平米。虽然大户型仍然代表了众多购房者的期望，但更多人的目标却逐渐向小户型转移。

　　从4月中期开始，最近数周的销量冠军，往往出现一家独热的局面。5月份两周的销量冠军为文华阁的173套和山水居的124套，分别占当周总销量的20.5%和12.3%，并且均是当周亚军销量的近三倍。调查发现，山水居和文华阁的大部分户型都在90平米以下，并且价格相对周边其他楼盘较低。虽然之前亦有如地矿家园、丽水家园、锦绣淮苑等，在开盘当周也曾出现疯狂热销，但其多非商品住宅，价格诱惑不容忽视。

　　安徽省社会科学院经济所孔令刚认为， 因为银行调控力度加大，刺激了刚性需求，才出现了销量回升的局面，也是90平方米以下户型大受欢迎的原因之一。并且，目前通货膨胀仍未得到有效控制，楼市调控力度不足、目标不明确以及刚性需求的大量存在，诸多因素都将推动成交量的进一步上升。（孙林）