这两天的重庆楼市，有两大央企的动作挑动着业内人士的神经：一为保利，一为中海。
保利旗下的在售楼盘，除江上明珠外，保利香雪、港湾国际、可爱岛在广告上，均直接以价格示人，而且其价格看上去很美，美得令购房者心动，令同行心惊。
中海位于弹子石CBD的国际社区观园组团，则以团购的形式抛出9折优惠。
楼市风云顿起，业内人士在见面时都难免要问这么一句：“降价真的开始了？”
大开发商开始抛砖引玉
上周四上午，巴国城附近某楼盘，上至老总下至销售人员都被笼罩在一片紧张的气氛中。起因就是旁边一大开发商的楼盘在这片看似平静的市场投下了套内单价6000元的“巨石”。
而在该开发商另一楼盘，其特价房建面单价5526元起的醒目广告，让人触目惊心。其中一套房源，建面单价由7105元(套内约8663元)，下调为5526元(套内约6757元)，相当于打7.8折。
类似“促销”消息，在主城不少品牌开发商的售房部里，每天都会传出。
在当下楼市的紧张氛围之下，大品牌开发商的一举一动，都足以让中小房企心跳加速，也能让市场找到“兴奋的理由”。
“很多开发商在以特价为诱饵，吸引关注。”有专业人士分析称，一些开发商用到这一招，说明其售场人气不足和销售下滑，已经到了难以忍受的地步。同时，目前尽管只有极少量的房源打折降价，但缺口一开，谁能保证不会越开越大？
中海开始“理性定价”
中海的9折优惠，则被业界视为“理性定价”。中海表示，是积极响应国家宏观调控的政策精神，“不捂盘、不惜售”，从而抓住这一机遇扩大在重庆楼市的占有率。
据了解，此次国际社区·观园9折优惠的范围广大，共涵盖了1352套即将开盘的中小户型房源。其折后建面起价仅5888元/平方米，建面均价约6200元/平方米(套内约7500元)。
如此大手笔大规模的动作，在当前的重庆楼市确实如平地惊雷。
对此，作为重庆楼市老大的龙湖和作为全国楼市老大的万科，均表示不会跟进。万科重庆公司有关负责人表示，万科会集中精力在准确定位、满足客户需求上做文章；龙湖重庆公司有关负责人则表示，龙湖仍然会按照自己的节奏走，只是在当前这种市场状况下，龙湖会适当调低对高溢价的追求。
然而，并非所有的房企都像龙湖、万科这般淡定，在中海身后，也有一批追随者，如绿地新都会的优惠为全款9.2折按揭9.3折，丽水菁苑以8.5折特价清盘，套内价格7718—10255元/平方米。
有媒体报道显示，中海在深圳的两个楼盘：中海康城国际和塞纳时光，在五一期间，以接近8折的价格甩卖，引来近5000人抢房，1349套房源当日即告售罄。此番国际社区能否一举引爆，还须拭目以待。
