南京部分开发商试探性降价 八成楼盘价格仍坚挺

　　国家统计局前日发布的4月份全国70个大中城市房价数据显示，当月南京房价首现下降，其中新建住宅和新建商品住宅价格均下跌0.1%。不过，昨日新浪乐居发布的调查报告却认为，当前南京仅少量楼盘降价，超过八成的楼盘依然价格坚挺，调控依然任重道远。

　　根据国家统计局的统计，今年一季度南京房价各环比指数上涨，到了4月，新房和二手房的多个环比数据均出现下跌。房价真“跌”了吗？为摸清楼市现状，新浪乐居抽取南京八大片区45家楼盘展开调查，将其现行售价与1月份的报价对比，解析房价走向。从抽样情况看，南京已有9家楼盘迫于销售惨淡的压力，开始“试探性”降价促销。之所以说“试探性”降价，是这些楼盘大都只是拿出部分房源搞特价，试探市场反应，而其余大多数房源的价格并没有变化。已有房源降价的楼盘，多分布在江北和江宁，降幅也较为有限；相对较显诚意江北一家楼盘，均价从1月的8600元/平方米下调为7800元/平方米，降幅为9.3%。

　　据了解，在抽样调查的南京楼盘中，高档房比例占到三成左右。由于南京本地居民限购第三套住房，因此，业内普遍认为以改善、投资型客户为主力购买的高档房会遭遇“寒冬”。而从现实情况看，南京高档房不仅没有一家明显降价，而且不少还在涨。河西的御江金城从1月至今上涨5.3%；城东的紫金东郡房价涨幅也达到3.3%。

　　业内人士分析说，其实价格能否下跌，关键看开发商资金状况。如果调控政策告一段落，而开发商的财务稳健，则盘整行情将持续。如果调控政策持续收紧开发商资金链而且力度较大，价格才有望下跌。 (汪晓霞)