政府搭台开发商唱戏 房价到底听谁的？

　　5月10日，荔湾白鹅潭经济圈启动区新隆沙储备地块拆卸工作启动，白鹅潭经济圈的大幕已然拉开。日前荔湾区某官员表示，荔湾拥有广州市中心城区和广佛都市圈核心区的地位，今年将进一步启动白鹅潭经济圈建设规划，该区域经济、环境等都将有很大提升，居住价值也不断提升。该官员预期，随着该区域不断发展成熟，该区的标杆楼盘房价将提升至5万元也不为过。

　　近年来荔湾房价不断飙升，今年3月，荔湾区一手住宅成交均价达22021元/平方米，仅在天河、越秀区之后，创下该区史上成交均价最高纪录。

　　观察近年来广州市区域房价走势可以发现，获得政府强力规划支持和政策的区域，其房价增长曲线往往更为陡峭。如同珠江新城、金沙洲、亚运城等近年先后涌现的市场热点区域，都是规划先行，政府搭台开发商唱戏。

　　在后亚运时代，广州城市建设不断提速，各区根据自身特点进一步提升发展空间，在政府搭台政策开路之下，开发商也积极谋划开发布局。例如，在白鹅潭板块，今年新增住宅楼盘就逾10个，且以高端产品为主，包括中信、保利、中铁等品牌房企的开发项目均有望在今年推出市场。

　　在专家看来，在中央铁腕政策严控房价飙升之时，一线城市核心区域有限的市场供应及各新兴区域的不断发展提升，导致了这些区域的房价水平不仅难以下降，更屡屡创出新高。这种既要压房价，又要鼓励区域发展提升城市竞争力的矛盾状况，正反映了目前房地产调控中的两难局面。

　　记者　李广军