楼市"限价"之下 广东增城被迫成为价格"洼地"

　　“限价”令下，增城板块率先成为楼市价格“跳水”的重点区域。五一期间，先是凤凰城“被迫”采取“低开”方式推出“天麓山”，引起市场抢购，推出的1000多套洋房单位已基本售罄。有消息称，即将上市的“天麓山”二期已再次吸引了买家的关注。有市场传闻称，该盘120～140平方米的单位成为买家“内定”的重点。与此同时，近期引起市场关注的另一个大盘是金地·公园上城新一期“湖叠墅”单位，据悉均价或在6300元/m2左右。此价格或将创出增城板块类别墅产品的新低。

　　有楼盘起价低至“5字头”

　　据了解，目前金地·公园上城在售的是东部板块罕有的创新产品“湖叠墅”。其中，在“限价令”之前已拿到预售证的第一批单位总货量为166套，带装修均价在8800～9800元/m2。如今，该盘将推出新一期近100套产品却面临着“限价”的困境。据该盘相关人士透露，金地·荔湖城去年均价是6070元/m2，按照增城市出台的“3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格”这一规定，意味着新一期单位均价只可在6373.5元/m2以内。

　　该盘相关人士表示，这样一来，将要推出的新一期近百套单位的均价都只能在上述的价格范围内。为了不引起此前入市买家的不满，该盘决定将此前开售的单位“封盘”。而新一期单位则以毛坯形式发售。

　　根据楼盘普遍采用的“朝向景观好的价格高、朝向景观楼层差的单位价格低”这一基本定价原则，该盘销售人员就透露说：“此期单位开售时，或将有部分单位单价会低至‘5字头’，那可就真是‘超笋’啊。”

　　对此，该盘相关负责人并没有给出明确回应，但就强调该盘新一期单位推出将严格按照政府的“限价令”去执行。

　　毛坯房发售将明显增多

　　伴随着凤凰城、金地·公园上城的降价风刮起，增城的一些开发商已经采取类似“封盘”的措施来担当旁观者，既不愿主动降价，也无意高调推货。像中信香樟墅的相关人士就表示，近期内暂不考虑开盘。不过，也有楼盘表示会降价入市，如计划在5月下旬开盘的尚东阳光，已透露会有“6字头”的单位推出，这或将成为凤凰城的一个新对手。

　　业界人士表示，由于增城“限价令”是针对整体项目的均价而言，这对于本身价格处在中端的项目影响较小，但对于一些去年卖洋房、今年卖别墅或者是高端新盘产品的影响则较大。近期，增城楼市的一个新变化就是有相当部分的单位都采取“裸卖”的形式，以毛坯房发售，这样一来，减掉了2000～3000元/m2的装修标准的花费，就可令其价格水平能符合“限价”的标准了。因此，可以预见未来，整个东部板块毛坯房单位的供应量或将因此而有明显的增多之势。(记者 王荔珏)