东莞住宅市场政策调控严厉 开发商转战商业地产(2)

　　从价格方面看，商铺价格几年来都在低位徘徊，同期住宅上涨幅度却特别大。横向比较，东莞商业发展缓慢，也导致东莞的价格较低，后续商铺价格上涨空间潜力比较大。

　　此外，从投资者方面来看，在全国大趋势下，商业地产开始逆转，消费者由住宅转向商业地产的投资，为开发商进入商业地产有一个好的条件。

　　另外，从东莞城市建设来看，东莞今年开始整个经济复苏的势头以及东莞城市建设的投资力度在加大，特别是“三旧”改造之后也带来消费力的进一步集中，这些都为东莞商业发展提供了一个比较好的发展条件。此外，还有轻轨、高铁等逐步在东莞推进，也会带来外来人流的消费力。

　　车德锐认为，综合以上因素来讲，从今年开始东莞商业地产的春天已经到了。

　　预测：

　　城区商业接近饱和

　　看好松山湖、虎门、长安

　　哪些区域的商业地产发展势头较好？业内人士分析，城区商业接近饱和，松山湖、虎门、长安等发达镇区商业地产发展势头看好。

　　车德锐介绍，城区商业地产发展已近饱和，空间不大，在过去这么多年当中，已经形成了好几个大规模的商业体，而且经营不是很好，加上大型超市不断地开设门店，已经让城区的商业市场饱和，消费力没有进一步扩容，城区的商业大部分处于饱和状态。

　　而松山湖、长安、虎门等发达镇区则具备了商业地产发展的更大空间，松山湖集中了许多大型企业，有足够的购买力和消费力，为商业地产发展提供空间，而长安、虎门等镇区则由于消费力购买力强，完全可以支撑起更多的商业体，而且消费力有扩容的空间，商铺供不应求，商业地产在这些区域也同样有很大的发展空间。(记者蒋幸端)