限购政策施行以来，青岛楼市遭遇寒流，住宅成交量大幅下跌。再加上二套房首付比例提高，贷款利率优惠取消，楼市进入5月依然没有回暖。卖不出房，预售金又受监管，开发商资金链趋紧。在这场楼市博弈中，开发商终于熬不住，在5月扎堆开盘。但是楼盘“日光”已经成为历史，新推楼盘价格未见涨，开发商也加大优惠力度。房价坚冰撼动有望。
5月新推楼盘多过前3个月
1月31日，青岛实施限购令后，楼市成交量立刻受到影响。根据青岛网上房地产公布的数据，2月限购的七区仅成交千余套房，其中市南成交25套，市北195套，四方324套，李沧492套，崂山111套，城阳155套，开发区220套。3月七区成交新房3290套，4月全市卖出5893套房。即使4月份成交数量远远高于限购令刚施行时的月成交千余套，但同比仍下降3成。
受限购令影响，购房者和开发商都陷入观望，不少开发商推迟开盘应对淡季。根据青岛搜房网提供的数据，2月份青岛仅有2家楼盘开盘，3月本来有9家楼盘计划开盘，最终仅有4家开盘。4月全市也仅有3家开盘。
进入5月，楼市依然起色不大，前两周全市新房仅成交千余套，比4月还冷清。开发商熬不住，开始扎堆推新盘。17日、18日，四方区3家楼盘集中开盘，推出近千套房源。5月以来已有7家楼盘开盘或加推房源。记者从青岛搜房网了解到，接下来几天还将有3个楼盘要开盘。
楼市分析人士韩华说，今年已过去快一半，很多开发商推迟开盘导致资金无法回笼，再加上房产信贷收紧，资金链受到考验。目前市场依然没有起色，再等只会让开发商资金链的压力加大，所以才会扎堆开盘。
买房人更理智 “日光盘”成传说
去年很多楼盘开盘时，认筹人数远远多于房源数，开盘当天新房就售罄，很多购房者抢不到房。现在行情已发生大转折，新推房源数多于购房人数，购房者可以更理性地选房，不再疯抢，“日光盘”成为历史。
17日，位于嘉定路附近的一楼盘推出两栋楼200多套房源，均价11500元/平方米，有200多个客户参与选房，当天预订出一半左右。18日，位于清江路上的一项目开盘，推出五个楼座300多套房源，当天预订出200多套，目前还有部分剩余房源。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日，全市存量可售新房为66832套。青岛搜房网总经理单伟国分析，目前青岛市场供需已发生变化，购房者更趋理性，很多购房者会认真考察户型、楼座和价格，而不是像去年一样处于一种疯抢的状态，遇到楼盘开盘就疯抢。
新盘不敢涨 卖房要“放血”
19日，记者来到清江路一家刚开盘的楼盘。销售人员介绍，他们这期推出300多套房源，价格多在13000元/平方米到14000元/平方米之间。这一价格跟前两期的价格相差不大。而在去年青岛房价疯涨时期，新推房源往往比前一期房源每平方米贵出千元左右，房价每个月都会有很大涨幅。
国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，青岛4月新房环比涨0.5%，二手房环比涨0.1%。房价有上涨趋势，但涨幅很小。
房子卖不动，存量房不断创新高，开发商也不再“抠门”，打折优惠力度比前几个月增大。清江路上这家新开楼盘的销售人员告诉记者，只要买房就减1万元房款。
青岛搜房网市场部负责人告诉记者，目前很多楼盘优惠幅度增大，3月、4月时开发商还试探性地每平方米优惠50元到100元，现在力度加大不少。如李沧区重庆中路推出新盘时，消费者选房即可享受每平方米减500元的优惠，一套百余平方米的房子可省下5万元。(记者 宋珊珊)
