房企存货逼近万亿楼盘降价渐多 专家预测跌一半

　　尽管国家统计局日前公布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，仍然有80%的城市房价在上涨。不过上市房企的一季报却泄露天机———一季度总值接近万亿的房企存货与25.7个月的去库存周期，均接近历史高位，显示楼市调控已开始发挥威力。

　　去库存压力堪比2008年

　　2008年4季度，受金融危机影响国内房地产市场需求迅速萎缩，整个房地产行业存货积压严重，去库存压力高企，如今受“史上最严房地产调控”影响，这样的去库存压力再次降临。

　　长城证券分析师刘昆新近发表研报称，2011 年一季度，A股上市地产公司(不含 ST 类)存货环比增加9.0%、同比增加40.3%，绝对值9005亿元亦位于历史高点，招保万金四大地产公司一季度存货合计3709亿元，占上市地产公司存货总额的41.2%。另外，从相对水平看，以上市地产公司年度销售商品的金额除以12作为月平均销售金额，以每季度存货比月销售金额来考量存货的去化周期，经计算目前上市地产公司的存货消化周期为25.7个月，招保万金四大龙头存货消化周期22.6个月，均接近历史最高水平。刘昆称，在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，地产行业已开始进入去库存时代。

　　Wind数据也显示，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%；与2010年报显示的存货数据相比，也增长了9.07%。其中，招商、金地、万科、保利2011年一季度的存货数据分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比均大幅增长。

　　而在库存压力下，一季报显示上市房企的投资收缩明显，一季度上市地产公司购买商品、接受劳务支付的现金同比增长21.9%,大幅低于10年一季度160.1%的增速水平,也低于2005年一季度以来28.5%的平均增速。刘昆表示，该数据反映在调控政策持续出台和楼市观望、预期不明朗的情况下,上市公司对后市保持了谨慎的态度,并首选压缩投资来保证资金安全。

　　楼盘降价渐多

　　专家预测跌一半

　　调控不松动，去库存压力高企，部分开发商在压力之下陆续开始降价促销。

　　5月15日，位于南京东郊二三十公里的碧桂园·凤凰城，以毛坯均价约5000元/㎡、精装均价约6280元/㎡的价格开盘发售，这一价格只相当于南京市区房价的不到一半，比此前8000元的吹风均价也大大降低。5月1日，碧桂园也在广州凤凰城推出千套房源，均价约7000元/平方米，较上一期的8000-9000元/平方米下降约15%，碧桂园位于广东清远及肇庆的另外两个项目也降价千元左右，引发抢购，就连广州中心城区的保利中辰广场也推出了“一口价”清货优惠活动。

　　虽然整个市场房价似乎仍未松动。然而，对于房价的走势，日前有专家语出惊人，有媒体报道称，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授日前表示“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常”。据报道，国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。记者吴海飞报道