天津5月新盘力推小户型 二手房日均成交量涨1%

　　从4月末到5月上旬，天津市5月预计开盘项目47个，终于迎来今年开盘数量的小高峰。开发商迫于基金回流压力扎堆开盘的局面，被业内人士推荐为“探底”购房的良机，而购房者们却认为眼下各个楼盘“明着扛价，暗里打折”的做法预示着房价仍有下降空间。

　　二手房日均成交量涨1%

　　据天津市房管局每日房价数据统计，天津市5月最近一周二手房成交量为974套，成交均价约为7800元/平方米，环比上涨1%，其中中心城区日平均成交量为89套，环比上涨26.2%，成交均价9806元/平方米，环比上涨4.8%。市内六区二手房的成交还略有上涨，而一手房的观望气氛依旧继续。有业内人士认为，央行存款准备金率年内的第5次上调，使银行放贷审核更加严格，甚至有某些银行将贷款利息上调20%-30%，这进一步加深了购房者的观望情绪。

　　有购房者表示：“看了几个楼盘，但是觉得价格‘一点儿没动’，而且楼盘现场看房人也不多，不急于出手，静待抄底时机。”这种观望心态，代表了绝大多数游走于各楼盘之间，只求了解市场，却不急于购房的准刚需人群。甚至有急性购房者苦于现行市场价格而流于二手房市场，让二手房日均成交量出现1%的小幅回升。

　　推出折扣让利活动

　　尽管多数楼盘宣称售价坚挺，但实际上大多已经开始调整销售结构，推出大批的折扣让利活动，“减现数万+验资返点+购房折上折”的多重优惠以及部分项目优惠房型的推出，都让实际成家价格大打折扣。

　　以西青区一家在售项目为例，早前销售均价为17000元/平方米，而综合折扣之后的价格，最低可达14900元/平方米。和平区某新开楼盘，周边同区楼盘年后均价在30000元/平方米左右，该项目现对外报出均价为29000元/平方米，通过摇号、返点等优惠方式，成交均价在22000-23000元/平方米，最低成交价甚至到18000多元/平方米。南开区某在售楼盘对外的报价是21000元/平方米，综合现场优惠之后，房屋成交均价可在17000元/平方米。“价格好商量”让买卖双方的谈判氛围更加融洽。

　　“如果你签订购买意向，我还可以帮您向领导申请，也许能得到更多的优惠。”河北区某项目14日加推新盘，早前宣称的14000元/平方米的项目均价，在现场已然降至12800元/平方米。从售楼处销售人员那里得知，价格还能降，“返点、优惠是有申请的可能的。”

　　对此，有购房者称：“还没到心理价位，等再降一点，再等等。”

　　降价还未到底线

　　对开发商的优惠，多数购房者似乎并不领情，约64%的受访者认为，打折促销手段是开发商惯用的伎俩，“买的不如卖的精”让购房者对促销楼盘更为警惕。购房者口中的“降一点，再降一点”，究竟降到什么标准，才是绝大多数购房者能承受的心理价位呢？“11000元一平方米上下就差不多了。”10000元左右的均价，是记者在调查过程中听到的受访者给出最多的理想价位标准。