当问及是否觉得目前售楼处优惠已经探底时,有业内人士表示:“目前还未到底线,真正的底线需要再静候一段时间,如果成交量依旧上不去,那么卖方会在优惠力度上采取更大的动作,且环城会比市中心楼盘促销力度更大。”
限购政策出台之后,已有一部分具有购买能力的购房者丧失了购房资格,而大部分具有购买能力的购房者又无力承受大中户型的较高的购房总价,市场刚性需求结构的改变,让高端楼盘的序客量延长,而中低端楼盘市场也在减少,在市场成交情况不明朗的气氛下,开发商调整供应节奏和销售模式,力推中小户型住宅。
新盘力推小户型
在多套住房购买贷款的难度加大的背景下,开发商加大力度优惠的同时,也在重点推出小户型产品。
新开盘的融创君澜项目于5月15日开始进入VIP招募阶段,登记意向客户在项目开盘后,可享受2%的优惠活动,项目主推84-130平方米户型,其中90平方米上下的小户型成为关注的热点户型。项目开盘当日,有近百名意向客户在场验资签约,其中近七成的意向客户的意向户型为90平方米小户型,这其中包括婚房求购者和自住型需求购房者。
“买来做婚房,目标是80-90平方米小户型总房款低,供房压力小些。”通过调研发现,小户型已经不再是婚房的首选,很多的三口之家也开始降低购房标准,选择小户型。前来登记排号的王女士告诉记者,“老房拆迁,为了给孩子一个稳定的学习环境,当务之急就是买间‘安乐窝’,三口人不必很大,够住就成,90平方米上下的小户型就足够了。”
在走访中发现,无论是新开的保利玫瑰湾等项目,还是尚未开盘的融创君澜等项目,小户型都成为主推的重点。有销售经理表示:“目前市场中有购买资格的刚需用户,对于大中户型的房款承担压力较大,而这一部分刚需又主导着当下的楼市,故而小户型是目前主推户型。”
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