房租高出50% 成都城南写字楼集中放量带火住宅

　　一套100多平方米的套三住宅，月租4000元——5000元。这并不是什么神话。房东并没有家电家具配齐，也没有精装豪装……就是占领了一个位置——城南。据记者的了解在城南尤其是站南片区，写字楼集中放量的同时也带火了周边住宅：不少急于进入的公司因为找不到合适的写字楼，暂时在住宅中办公过渡，于是出现了月租可以达到数千元的套三住房。

　　记者在城南某写字楼采访的时候，该项目的置业顾问告诉记者，周围的写字楼需求较大，不少等不及的公司甚至已经提前搬入了周围的住宅中办公，时代晶科名苑、南城都汇中这类的租客不在少数。

　　房租高出50%出租公司高回报

　　房东程艳告诉记者，自己站南套三的房屋年初出租给了一个小型的公司。据说他们是为城南某软件公司提供下游服务的公司。公司人不多就10多个人，长期在公司的不过4、5个人。租期为1年，租金4000元。比起一般同类的房屋，租金高出了50%以上。“按理说，公司是不能在住宅中办公的，但是因为这个公司并没有太大的人流量，而且他们提前与物管沟通好了，所以并没有什么不妥。周围的邻居没有投诉，大家都相安无事。”

　　记者随即走访了二十一世纪和中原地产的房屋中介，记者询问能否为自己找到一间住宅用于办公，中介回复没有问题。但是中介也告知一些特殊的行业不能进入，比如百货、物流、医疗器械等。记者了解到，根据《公司法》规定，新开公司办理营业执照，需要出具公司地址证明，比如房产证或租赁协议。这里并没有说住址是写字楼，还是住宅楼，只要有固定的办公地址即可。虽然在程序上要求应该为写字楼，但是在具体的操作中，如果能够与所辖的物管和街道办达成共识，基本上住宅办公并不是一定不行。

　　等交房公司先挤“民房”

　　不过，写字楼办公依然是主流，记者在采访中遇到大部分的公司并没有长期在住宅“奋战”的计划。尤其是在城南，由于写字楼的大量放量，写字楼市场相对充裕，可以给各类公司提供配套齐全，同时性价比不错的办公选择。

　　城南写字楼放量是事实，但是由于建设周期的原因。自2010年开始发力的城南写字楼，交房的周期大多在2012年以后。不过此前已经落户的联通、国家电网、政务中心等依然带动了其上下流公司的迁移这些公司想要进入城南，但是又苦于没有马上可以入住的写字楼，所以在住宅中暂时过渡就成为了他们的一个选择。

　　尺度兴业副总吴红娜告诉记者，南延线上的写字楼较早交房的茂业也要到明年的3月左右，其他的写字楼交房会更晚。不过城南整体的商务氛围已经较为浓郁，不论是到机场进出港的时间，还是周围交通和共建的配套，城南正在成熟。比起配套老化，交通拥堵的城中心，还是有非常大的吸引力。“没有任何的宣传，茂业中心一天的自然来访都可以达到几十上百组。”

　　由此可见，城南出现的“住宅商用”是一个较为短期的行为，随着写字楼的放量，城南的商务环境吸引力会越来越明显，但是交房的时间也为城南部分住宅赢得了短期的租金优势。（记者 张杨）